本報訊 （記者陳瀟）近日，以“邁向‘十五五’，中國房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的2026迎新易居論壇在上海成功舉辦。本次論壇由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會和上海市統(tǒng)計學會共同聯(lián)辦。
論壇聚焦房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和大力實施城市更新的核心議題，深入探索“十五五”時期行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實踐路徑，為行業(yè)發(fā)展注入思想動能。
上海易居房地產(chǎn)研究院理事長、華東師范大學終身教授張永岳為論壇開場致辭。他表示，此次論壇既是一年一度的易居論壇，也是行業(yè)內(nèi)凝聚共識、共商發(fā)展的重要聚會，旨在匯聚產(chǎn)學研各方力量與智慧，助力房地產(chǎn)行業(yè)在新一年實現(xiàn)更健康、平穩(wěn)的高質(zhì)量發(fā)展。他提及，易居研究院已經(jīng)成立20周年，二十年來研究院始終堅守產(chǎn)學研融合初心，深耕行業(yè)研究，為政府決策提供參考，為行業(yè)發(fā)展提供助力，為相關企業(yè)提供服務，在時代機遇、行業(yè)支撐及各方伙伴的支持下穩(wěn)步前行，并于2025年歲末成功蟬聯(lián)“中國5A級社會組織單位”這一資質(zhì)。他強調(diào)，新的一年，研究院將繼續(xù)秉持初心，在新形勢與新挑戰(zhàn)下攜手各方，以綿薄之力助力行業(yè)在市場波動中實現(xiàn)更健康、更穩(wěn)定、更持久的發(fā)展，回饋各界多年來的支持與信任。
在論壇主題演講環(huán)節(jié)中，上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智董事長丁祖昱表示，2025年房地產(chǎn)調(diào)控政策應出盡出，“好房子”政策作為長期產(chǎn)業(yè)政策貫穿全年；行業(yè)銷售規(guī)模大幅回調(diào)，商品房銷售面積達到8.8億平方米、成交金額8.4萬億元。盡管新開工、竣工、開發(fā)投資等宏觀指標下行，但房地產(chǎn)仍為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，相關產(chǎn)值占GDP比重達12%。他認為2026年行業(yè)有望確認底部，需筑牢政策、房價、產(chǎn)品、供應四大確定性。預計2026年—2030年全國商品住宅一二手交易總量維持在8億—9億平方米量級。2026年房企需適配城市布局收縮的趨勢，推動管理模式扁平化，以“好房子”需求和現(xiàn)房銷售趨勢倒逼運營體系、開發(fā)模式升級，同時非核心城市點狀投資機會將孕育更多地方龍頭。
論壇在圓桌討論環(huán)節(jié)中，圍繞“充分發(fā)揮城市更新在穩(wěn)樓市中的作用”話題進行研討。產(chǎn)學研領域?qū)＜医Y(jié)合自身實踐經(jīng)驗分享觀點、提出建議，凝聚了廣泛行業(yè)共識。
上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理錢曉佳表示，從前幾年提“棚改”“舊改”，到這幾年提“城市更新”，名稱的轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了城市治理理念向高階生態(tài)模式的升級。城市更新真正的落腳點是人，一定會對穩(wěn)樓市起到推動和促進作用。好房子不只是建筑，更多的是所在區(qū)域的環(huán)境和生態(tài)，不應局限于短期開發(fā)，而需秉持長期主義，注重前期規(guī)劃的業(yè)態(tài)融合與片區(qū)價值重構(gòu)。以軌道交通上蓋開發(fā)為例，通過開發(fā)能夠更好發(fā)揮土地價值，通過城市運營理念挖掘土地價值。她建議，針對上海城市更新類型復雜、非標屬性強的特點，建立多層次科學評價體系，為不同項目匹配適宜模式，同時政府應與企業(yè)協(xié)同承擔部分經(jīng)濟效益欠佳但對城市發(fā)展有益的項目，穿越經(jīng)濟周期共同推進。
上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智表示，當前穩(wěn)樓市需聚焦資產(chǎn)價值提升與真實居住需求的滿足。他結(jié)合城投控股的實踐案例說明，高端產(chǎn)品可憑借打造“好房子”穩(wěn)樓市，如露香園項目以修舊如舊模式保留石庫門風貌，搭配高端配置與服務獲得市場認可；保租房能滿足新市民、青年人居住的難題，通過提供有效租賃產(chǎn)品來穩(wěn)樓市，如“城投寬庭”已布局上海9大區(qū)域，管理房源約2.7萬套，累計服務近5萬人次；他表示，城市更新可通過REITs工具、數(shù)字賦能、品牌輸出平衡經(jīng)濟效益與社會效應，并建議優(yōu)化土地供給、部門協(xié)同、金融支持等政策，助力城市更新更好地在穩(wěn)樓市中發(fā)揮作用。
在本次會議上，易居研究院還發(fā)布了2026年發(fā)展戰(zhàn)略。2026年研究院確立了“123”戰(zhàn)略框架：堅守“高質(zhì)量發(fā)展不動搖”這一核心，聚焦“專業(yè)持續(xù)精進、服務持續(xù)優(yōu)化”兩大支柱，堅定三條發(fā)展路徑，即堅定不移提升專業(yè)、賦能行業(yè)；堅定不移匯聚資源、共建生態(tài)；堅定不移擁抱AI、創(chuàng)新前行。此次戰(zhàn)略發(fā)布同步迎來研究院首批數(shù)字員工入職，開啟了人與數(shù)字人協(xié)同開展地產(chǎn)研究的新篇章。