2月27日，新世界發(fā)展發(fā)布2026財(cái)年上半年財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)核心盈利36億港元。合約銷售達(dá)138億港元，超過全年目標(biāo)270億港元的一半。其中，香港市場(chǎng)半年實(shí)現(xiàn)銷售103億港元，創(chuàng)下2021年以來新高。投資物業(yè)板塊表現(xiàn)穩(wěn)健，撇除已出售及新開業(yè)資產(chǎn)影響后業(yè)績同比增長5%。公司執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示：“策略見成效，業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。”

　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力香港住宅銷售創(chuàng)近年新高

　　今年以來，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，香港及內(nèi)地一線城市住宅市場(chǎng)活躍度明顯提升，改善性需求穩(wěn)步釋放，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展注入新動(dòng)能。尤其在香港市場(chǎng)，特區(qū)政府優(yōu)化人才引進(jìn)政策、深化與內(nèi)地互聯(lián)互通，推動(dòng)香港樓市信心修復(fù)，高盛將2026年香港房價(jià)漲幅預(yù)測(cè)由5%調(diào)高至12%，新世界的最新財(cái)報(bào)為這一預(yù)測(cè)增添了有利的例證。

　　上半財(cái)年，香港市場(chǎng)合約銷售錄得103億港元，創(chuàng)下2021年以來新高。其中，西九高鐵藝文商圈項(xiàng)目瑧爾、九龍城住宅項(xiàng)目瑧博推出后迅速售罄；柏蔚森等項(xiàng)目憑借區(qū)位與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)形成標(biāo)桿效應(yīng)，印證了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的持續(xù)追求。

　　內(nèi)地市場(chǎng)方面，上半財(cái)年合約銷售約32億元人民幣。其中，位于廣州CBD核心的凱旋新世界，以21.8萬元/平方米的網(wǎng)簽單價(jià)位列全國榜首；廣州耀勝尊府首期順利完成交付，將加推二期以滿足市場(chǎng)需求；地處白鵝潭商圈的新世界‧天馥推出可望煙花江景的新品，于新春期間登頂中心區(qū)熱門板塊。沈陽悅景‧新世界則持續(xù)保持區(qū)域銷售額領(lǐng)先地位。這些核心項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，折射出消費(fèi)者對(duì)住宅的期待正從基礎(chǔ)居住向品質(zhì)生活全面升級(jí)。

　　擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略深入推進(jìn)投資物業(yè)穩(wěn)健增長

　　隨著"擴(kuò)大內(nèi)需"戰(zhàn)略深入推進(jìn)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用持續(xù)增強(qiáng)。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)作為承載消費(fèi)升級(jí)的重要載體，正迎來功能重塑與價(jià)值提升的雙重機(jī)遇。特別是在年輕消費(fèi)群體崛起、體驗(yàn)式消費(fèi)盛行的當(dāng)下，能夠提供情緒價(jià)值、文化內(nèi)涵與社交場(chǎng)景的商業(yè)空間，愈發(fā)成為城市活力的重要源泉。

　　在這一趨勢(shì)下，新世界投資物業(yè)板塊持續(xù)為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)常性收益，撇除已出售及新開業(yè)資產(chǎn)影響后業(yè)績同比增長5%。

　　香港K11項(xiàng)目商業(yè)能級(jí)持續(xù)提升，K11 MUSEA商場(chǎng)自2024年下半年以來吸引逾10個(gè)國際一線奢侈品牌進(jìn)駐、升級(jí)或擴(kuò)建，Prada全新復(fù)式店、Miu Miu及Alo Yoga等將于2026年內(nèi)開業(yè)。K11 Art Mall聚焦“Z世代”消費(fèi)需求，保持近100%出租率，成為年輕客群的潮流聚集地。

　　內(nèi)地K11項(xiàng)目表現(xiàn)活躍。廣州漢溪K11于2025年9月開業(yè)，首周吸引客流近70萬人次；國慶黃金周期間，內(nèi)地K11商場(chǎng)整體銷售同比增長23%。深圳K11 ECOAST自開業(yè)以來持續(xù)發(fā)力“首店經(jīng)濟(jì)”，截至2025年底客流總量突破1300萬人次。這些數(shù)據(jù)背后，是消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)客流與消費(fèi)的強(qiáng)大虹吸效應(yīng)。

　　寫字樓租務(wù)表現(xiàn)全面向好。香港K11 Atelier Victoria Dockside出租率維持99%，長沙灣83瓊林街辦公樓出租率從50%大幅提升至74%。上海淮海中路K11 ELYSEA項(xiàng)目內(nèi)的辦公樓K11 Atelier Huaihai預(yù)租率已超50%，計(jì)劃2026年正式入市。

　　內(nèi)地核心商業(yè)項(xiàng)目保持穩(wěn)健，廣州云門NEW PARK、廣粵天地出租率均超90%，其中廣粵天地高達(dá)96%；上海K11 Art Mall、武漢光谷K11出租率分別達(dá)92%和90%。高企的出租率不僅印證了項(xiàng)目運(yùn)營能力，更折射出核心城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的長期價(jià)值。

　　市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善雙輪驅(qū)動(dòng)協(xié)同發(fā)力

　　2026財(cái)年上半年，新世界發(fā)展以清晰的戰(zhàn)略布局和扎實(shí)的經(jīng)營能力，在波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中交出一份穩(wěn)健答卷。物業(yè)銷售與投資物業(yè)兩大板塊協(xié)同并進(jìn)，既體現(xiàn)了企業(yè)捕捉市場(chǎng)機(jī)遇的敏銳度，也展現(xiàn)了長期主義經(jīng)營理念帶來的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　當(dāng)前，隨著“好房子”建設(shè)成為政策重要抓手、城市更新行動(dòng)持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的新階段。在這一轉(zhuǎn)型過程中，能夠兼顧開發(fā)效率與運(yùn)營深度、既懂產(chǎn)品又懂生活的企業(yè)，將在新一輪行業(yè)洗牌中占據(jù)主動(dòng)。新世界發(fā)展將以"雙輪驅(qū)動(dòng)"穿越周期的發(fā)展實(shí)踐，為行業(yè)提供了從"開發(fā)主導(dǎo)"向"開發(fā)與經(jīng)營并重"轉(zhuǎn)型的生動(dòng)注腳。

　　展望未來，隨著內(nèi)需潛力持續(xù)釋放、城市空間價(jià)值不斷重構(gòu)，新世界發(fā)展有望在鞏固核心優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市高品質(zhì)建設(shè)貢獻(xiàn)更大力量。