中新社上海2月25日電 (記者 繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局、上海市財政局等五部門25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》(下稱《通知》)，進一步調(diào)減住房限購政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個人住房房產(chǎn)稅政策?！锻ㄖ纷?026年2月26日起施行。

　　《通知》指出，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在上海市范圍內(nèi)限購1套住房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，非滬籍居民家庭或成年單身人士，滿足繳納1年社保的情況下，政策前僅可認(rèn)購?fù)猸h(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴大至全市。這表明非滬籍家庭在上海購房的門檻進一步降低。

　　《通知》優(yōu)化住房公積金貸款政策。將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元(人民幣，下同)提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%)，上海市公積金家庭貸款最高額度可達324萬元。

　　嚴(yán)躍進表示，新政前，若公積金貸款次數(shù)滿兩次，后續(xù)購房將不予辦理公積金貸款。新政后，只要無住房或僅有1套住房，且公積金已結(jié)清，則繼續(xù)享有公積金貸款權(quán)利。這使得更多住房置換家庭可獲公積金貸款支持，促進改善型住房需求的釋放。此外，新政后上海公積金家庭貸款最高額度達324萬元，為全國領(lǐng)先水平。

　　在完善個人住房房產(chǎn)稅政策方面，《通知》規(guī)定，自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。(完)