來源：國際金融報
新茶飲品牌也開始下場摘地了。
1月12日，位于杭州市錢江世紀城核心區(qū)的一宗商業(yè)用地掛牌出讓，最終由古茗技術(shù)（浙江）有限公司（下稱“古茗”）以4.55億元的價格競得，成交樓面價6100元/平方米。
從大手筆分紅到斥金摘地，這家上市還不足一年的茶飲新貴近期動作頻頻。
吳典/攝拿地建總部
信息顯示，該宗地東至廣孚中心，南至秋韻街，西至規(guī)劃經(jīng)二路，北至鴻寧路，用途是商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地，出讓面積約1.24萬平方米，容積率不大于6.0且不低于1.5，建筑密度不大于50%，建筑高度不大于190米、不小于15米。
同時根據(jù)規(guī)定，這宗地要求整體自持比例不低于80%，且自持年限達40年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割登記。
投資協(xié)議中也提到，若買方為錢江世紀城外企業(yè)的，須在簽訂協(xié)議后一個月內(nèi)遷入錢江世紀城，以完成工商、稅務(wù)登記注冊地址變更為準；且自土地合同簽訂之日起至2027年12月31日，買方須被認定為杭州市總部企業(yè)。
綜合看來，這宗地大概率會用于建設(shè)古茗新總部地標?！秶H金融報》記者據(jù)此向古茗方面求證，其表示，具體信息以土地出讓公告為準。
據(jù)悉，目前古茗實行杭州、臺州雙總部戰(zhàn)略。2022年5月，古茗曾在浙江溫嶺市大溪鎮(zhèn)競得一宗商業(yè)用地，用于建設(shè)溫嶺古茗總部大樓；杭州總部則位于蕭山區(qū)，其此前曾在錢江世紀城設(shè)有辦公點。
倘若新地塊建設(shè)順利，古茗杭州總部將重回錢江世紀城。在這個過程中，古茗需要配合完成一些條件。
比如，自2025年起至土地合同簽訂之日三個月內(nèi)，古茗在錢江世紀城實到外資合計不少于1.5億美元或等額境外人民幣。
另外，2026年至2030年，古茗及其下屬控股企業(yè)在錢江世紀城范圍內(nèi)每年合計實現(xiàn)營收分別不低于17億元、18億元、20億元、22億元、23億元，累計達到百億元。
其中，每年承諾實現(xiàn)的營收額中應(yīng)包括營利性服務(wù)業(yè)營收分別不低于5.5億元、6億元、6.5億元、7億元、7.5億元；買方及其下屬控股企業(yè)每年在錢江世紀城范圍內(nèi)合計實繳稅收分別不低于0.9億元、1億元、1.2億元、1.4億元、1.5億元。
分紅超41億港元
當前的市場中，能如此闊綽且愿意拿地的消費企業(yè)并不多。在競爭激烈的新茶飲賽道，古茗是頭部選手，其于2010年4月在大溪鎮(zhèn)開出第一家門店，同年又開出第一家加盟店，開始發(fā)展之路。
2025年2月，古茗以每股9.94港元的發(fā)行價登陸港股，2024年營收同比增長14.5%至87.91億元。2025年上半年，古茗實現(xiàn)營收56.63億元，期內(nèi)利潤16.26億元。
門店擴張是業(yè)績向上的主要推動力。截至2025年6月末，古茗門店總數(shù)達11179家，同比增長17.5%，不過其目標不止于此，古茗的中期目標是想在現(xiàn)有模式下拓展至3萬—4萬間門店。
水芙蓉/攝有著清晰目標的古茗也大方回饋投資者。
2025年11月，古茗宣布要派發(fā)“現(xiàn)金大禮包”——總金額超22億港元的特別股息。即古茗計劃每股發(fā)放0.93港元紅利，按照已發(fā)行股份約23.8億股計算，特別派息規(guī)模共計22.1億港元。
根據(jù)2025年中期財報，古茗有約17.31億股、72.77%的股權(quán)掌握在公司創(chuàng)始人、實控人王云安及一致行動人手中。以此計算，這些分紅中有超七成流入了創(chuàng)始人團隊手中。
按持股比例來看，王云安通過海外家族信托持有上市公司約9.41億股，持股比例39.56%，預(yù)計分得8.75億港元；總裁戚俠持有約4.31億股、18.11%的股權(quán)，預(yù)計分得4億港元；執(zhí)行董事阮修迪持有約2.99億股、12.58%的股權(quán)，預(yù)計分得2.78億港元。
這是古茗在去年的第二次分紅。
去年年初，也就是上市前夕，古茗通過董事會決議案及股東決議案，向2024年12月31日名列其股東名稱的現(xiàn)有股東宣派17.4億元的股息。
粗略計算，古茗兩次派息總額超41億港元。
如此“壕氣”的分紅也引來爭議。要知道，兩次分紅的規(guī)模已經(jīng)遠超古茗18.13億港元的上市募資規(guī)模。