本報(bào)記者 孟珂
1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。
從環(huán)比來(lái)看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月份相同。
2025年12月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，上海環(huán)比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步緩解。
從同比來(lái)看，2025年12月份，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.7%、2.5%和3.7%，降幅比11月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。2025年12月份，一二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降7.0%、6.0%和6.0%，降幅比11月份分別擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“今年1月份市場(chǎng)止跌信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)。近期，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策密集出臺(tái)，直接降低購(gòu)房門(mén)檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點(diǎn)。”張波分析稱(chēng)，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，政策拉動(dòng)作用明顯。1月份前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起溝通次數(shù)同比大幅增長(zhǎng)8.6%。整體來(lái)看，用戶(hù)從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動(dòng)咨詢(xún)的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(zhǎng)更為突出。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措展開(kāi)。
曹晶晶認(rèn)為，在激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、交易稅費(fèi)等方式降低購(gòu)房成本。優(yōu)化供給方面，預(yù)計(jì)未來(lái)有望通過(guò)加大精準(zhǔn)到人的住房租金補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系。
“在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的中長(zhǎng)期措施方面，預(yù)計(jì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)‘好房子’、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策將不斷落實(shí)到位。另外，城市更新配套的金融、財(cái)稅、土地等支持政策有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。”曹晶晶說(shuō)。