本報記者 張薌逸

12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議（以下簡稱“會議”）在北京召開。會議全面盤點2025年工作，系統(tǒng)總結“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展成就，研究部署“十五五”時期和2026年重點任務。

會議強調，2026年是“十五五”開局之年，做好住房城鄉(xiāng)建設工作意義重大。堅持因地制宜、分類指導，更好統(tǒng)籌投資于物和投資于人，更好統(tǒng)籌惠民生和穩(wěn)增長，更好統(tǒng)籌防風險和促轉型，大力實施城市更新，著力提升城市治理水平，推動房地產高質量發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，2025年是房地產新舊模式、新舊動力轉換的關鍵之年。2025年風險防范工作成效顯著，保交房任務全面完成，標志著舊模式正穩(wěn)步出清。2026年，政策將更趨精細化、系統(tǒng)化，聚焦構建房地產發(fā)展新模式這一核心，著力穩(wěn)定房地產市場。

關于2026年住房城鄉(xiāng)建設工作，會議明確要著力抓好四方面工作：推進現代化人民城市建設、著力穩(wěn)定房地產市場、加快建筑業(yè)提質升級、夯實高質量發(fā)展基礎支撐。

在推進現代化人民城市建設方面，會議提出，“高質量開展城市更新，編制實施‘十五五’城市更新專項規(guī)劃，抓好城市體檢、更新試點，實施一批民生工程、發(fā)展工程、安全工程”。

中指研究院有關負責人分析稱，作為穩(wěn)投資、擴需求的重要抓手，城市更新預計在2026年將迎來更多政策支持，同時涌現出更多優(yōu)秀實踐案例。

2025年，城市更新已取得重要進展，包括完善城市體檢與更新一體化推進機制，推進建立城市更新規(guī)劃實施體系等。對于2026年城市更新的推進方向，中指研究院有關負責人表示，住房城鄉(xiāng)建設部或將重點推進專項規(guī)劃編制實施，抓好城市體檢、更新試點等工作；金融監(jiān)管、自然資源等相關部門有望加快落地配套金融、土地政策，如提供長期低成本資金、更靈活的用地政策等。

在著力穩(wěn)定房地產市場方面，會議要求“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”。

會議還提出，優(yōu)化和精準實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進“好房子”建設；進一步發(fā)揮房地產項目“白名單”制度作用，支持房地產企業(yè)合理融資需求。

李宇嘉認為，未來穩(wěn)定房地產市場需從兩方面發(fā)力：供給端打造“好房子”以激發(fā)和引導需求，需求端修復市場基本面。具體而言，“好房子”理念將延伸至普通住房、保障房及老舊小區(qū)改造，激發(fā)普通百姓的住房需求；同時，收購存量商品房的力度將加大，除保障性住房外，還可用于安置房、人才房、學生宿舍、企業(yè)宿舍等，預計在實施主體、資金來源、資金平衡等方面將有創(chuàng)新突破，實現規(guī)模擴大與可復制推廣。

會議還要求加快構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建基礎性制度，在房地產開發(fā)上，做實房地產開發(fā)項目公司制。在房地產融資上，推行主辦銀行制。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權益。

李宇嘉表示，穩(wěn)定房地產市場的關鍵在于構建發(fā)展新模式，新模式意味著新機遇與潛力。促進租購轉換、二手與新房市場聯動、剛需與改善性需求循環(huán)，需從新模式構建角度系統(tǒng)推進。

就“十五五”時期推動房地產高質量發(fā)展，會議提出，要加快構建房地產發(fā)展新模式，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，處理好當前和長遠、頂層設計和因城施策、市場和保障、租賃和購買、增量和存量、促發(fā)展和防風險的關系，堅持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，確保新舊模式轉換平穩(wěn)有序。

中指研究院有關負責人認為，未來城鎮(zhèn)化帶來的住房需求、城市存量優(yōu)化調整均具備空間。根據中指研究院測算，“十五五”時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平方米。隨著支持政策不斷落地，房地產市場的發(fā)展?jié)摿τ型患せ睢１敬稳珖》砍青l(xiāng)建設工作會議研究部署了“十五五”重點任務，明確2026年房地產發(fā)展重點，預計未來地方政府在清理不合理限制性政策、加大購房補貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面將繼續(xù)出臺政策，推動房地產市場平穩(wěn)運行。