中新網(wǎng)北京1月9日電 (記者 阮煜琳)商業(yè)地產(chǎn)服務和投資管理公司仲量聯(lián)行8日在北京發(fā)布報告稱，2025年，北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場成交節(jié)奏放緩，全年大宗成交總額錄得約180億元，從資產(chǎn)類別來看，商業(yè)零售資產(chǎn)相對更受資本青睞。

　　2025年，北京人工智能核心產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)領跑全國，成為新一輪產(chǎn)業(yè)鏈變革的核心驅(qū)動力。“北京辦公樓市場正在經(jīng)歷從‘下行周期’到‘重新定價’的思維重置。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，市場需求的極度理性化與供過于求的結構性常態(tài)化正在重構供需關系及定價邏輯。

　　報告稱，2025年，北京辦公樓市場中續(xù)租成交逐漸占據(jù)主導地位，租戶議價能力不斷提高。零售地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化加劇對項目運營能力提出了更高要求。工業(yè)物流市場在新增供應集中放量與終端需求持續(xù)疲軟的雙重壓力下深度調(diào)整。高端酒店市場在2025年下半年面臨著價格下行和收益修復緩慢的挑戰(zhàn)，但市場需求仍保持向好預期。

　　截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現(xiàn)微幅改善跡象。優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)新增供應主要集中于上半年的市區(qū)核心板塊，下半年入市節(jié)奏顯著放緩。2025年全年新增供應超過80萬平方米，約為2024年總量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平，顯示市場供給正逐步回歸理性。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部資深董事紀明表示，具備優(yōu)質(zhì)區(qū)位、精準客群洞察與高效運營能力的核心資產(chǎn)，正通過品牌煥新與業(yè)態(tài)重組率先筑底。北京零售地產(chǎn)市場有望加速邁入以運營能力和內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展新階段。(完)