北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）自12月24日起施行。《通知》從調(diào)整限購(gòu)政策及商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策、降低公積金貸款首付比例等角度對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在新政落地后的首個(gè)周末，《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪北京市部分地區(qū)的新房及二手房市場(chǎng)后注意到，在新政影響下，市場(chǎng)趨于活躍，帶看量與到訪量均有所提升。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，本次政策優(yōu)化體現(xiàn)出穩(wěn)定市場(chǎng)的政策導(dǎo)向，也符合北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。
活躍度有所提升
12月27日，記者在走訪位于北京石景山區(qū)的某項(xiàng)目售樓處時(shí)注意到，該項(xiàng)目洽談區(qū)有大量意向購(gòu)房者，與置業(yè)顧問(wèn)就戶型、優(yōu)惠、付款合同等進(jìn)行交流。
記者了解到，該項(xiàng)目位于五環(huán)外，是北京市近期開盤的“好房子”項(xiàng)目之一。
“近期來(lái)訪量有所增加，尤其是這幾天，不少客戶是沖著新政疊加‘好房子’來(lái)的?！痹擁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，該項(xiàng)目的智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、全屋智能等受到了改善性客戶的青睞。
北京市昌平區(qū)某新房項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，《通知》于2025年末發(fā)布，正逢該項(xiàng)目加大推盤力度，吸引了不少購(gòu)房者在周末前來(lái)了解。
二手房中介端同樣感受到市場(chǎng)的積極變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，新政落地的首個(gè)周末，二手房市場(chǎng)咨詢量與帶看量均出現(xiàn)一定程度增長(zhǎng)，尤其是五環(huán)外非京籍剛需群體的帶看量、咨詢量出現(xiàn)明顯回升?！皟r(jià)格方面，目前市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)有所企穩(wěn)，修復(fù)過(guò)程呈現(xiàn)漸進(jìn)式特征?！?/p>
釋放長(zhǎng)期積極影響
接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，《通知》不僅提升了當(dāng)前樓市的活躍度，還將釋放長(zhǎng)期的積極影響。
“預(yù)計(jì)政策的影響將會(huì)在更長(zhǎng)的周期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。”高原分析稱，考慮到剛需客戶入市的季節(jié)性特點(diǎn)以及交易本身所需的較長(zhǎng)準(zhǔn)備期，年末及春節(jié)前樓市活躍度本身存在季節(jié)性抬升特點(diǎn)。因此，政策的影響更有可能明顯體現(xiàn)于明年一季度甚至二季度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《通知》旨在進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)了去庫(kù)存及穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。
在商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面，《通知》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。
據(jù)高原測(cè)算，政策優(yōu)化后，購(gòu)房者購(gòu)買二套住房時(shí)將有機(jī)會(huì)享受首套利率優(yōu)惠，比原先利率水平低20個(gè)至40個(gè)基點(diǎn)，“以購(gòu)買五環(huán)內(nèi)二套住房為例，等額本息分30年還清貸款，政策出臺(tái)前貸款利率為3.45%，而政策出臺(tái)后貸款利率可能降至3.05%，每貸款100萬(wàn)元月供為4243元，比政策出臺(tái)前少220元，利息總額為52.8萬(wàn)元，比政策出臺(tái)前少7.9萬(wàn)元?！保ū緢?bào)記者 張薌逸 陳 瀟）