有明星背景，有愛心企業(yè)和愛心人士的捐贈支持，但誰料，北京嫣然天使兒童醫(yī)院從2022年起就拖欠房東的租金。盡管法院已下達判決書，且房東強制執(zhí)行申請也已提交，但醫(yī)院始終不付租金、也不退還房屋。

據(jù)醫(yī)院官網(wǎng)介紹，該院于2012年7月1日正式在北京市朝陽區(qū)望京東園開業(yè)，是中國第一家民辦非營利性兒童綜合醫(yī)院，由李亞鵬等人共同發(fā)起成立。

房東與醫(yī)院兩次簽訂《租賃合同》

首次履約，第二次卻拖欠租金

張先生在北京市朝陽區(qū)望京東園擁有一處5066.53平方米的商業(yè)房產(chǎn)。

2010年8月1日，他與北京嫣然天使兒童醫(yī)院（以下簡稱嫣然醫(yī)院）簽訂《租賃合同》，租期10年。此后，雙方又簽訂《補充協(xié)議》，約定減免租金近41.99萬。該房產(chǎn)正是嫣然醫(yī)院的經(jīng)營場所，在此期間未發(fā)生爭議。

2019年，張先生和嫣然醫(yī)院又簽署了《租賃合同》和《<租賃合同>補充協(xié)議》，約定租期為2020年8月1日至2030年7月31日。

但從2022年1月起，嫣然醫(yī)院便開始拖欠租金。

為了雙方能繼續(xù)合作，張先生說他做出了很多努力。

嫣然醫(yī)院的法定代表人是著名演員李亞鵬。2022年8月30日，張先生與嫣然醫(yī)院、李亞鵬共同簽署了《北京嫣然天使兒童醫(yī)院關于2022年4-8月房租的支付計劃》，約定醫(yī)院欠付2022年4-8月房租共計270萬元，最遲支付日期不晚于2023年1月20日。

并且，2022年7月29日，張先生還與醫(yī)院簽署《補充協(xié)議（三）》，約定2022年8月1日至2024年7月31日基本租金由84萬元/月下調至80萬元/月。

既延緩了還款時間，又下調了房屋租金，但張先生的讓步并沒有起到作用。支付時間到了，醫(yī)院仍未還款。

“我提出解除合同，要求醫(yī)院歸還房產(chǎn)并按月支付租金、滯納金，承擔相應違約責任，但對方不僅不支付租金，甚至不歸還房產(chǎn)?！睆埾壬嬖V華商報大風新聞記者，李亞鵬在《支付計劃》中同意作為擔保人承擔連帶責任，但事實上并未兌現(xiàn)相應承諾。

無奈之下，2023年初，張先生向北京市朝陽區(qū)法院提起訴訟。

醫(yī)院抗辯無效

法院支持房東解約請求

庭審中，嫣然醫(yī)院辯稱：醫(yī)院違約程度輕微，自2010年8月1日雙方簽署租賃合同，租期10年，前期租金為每月38萬元，后期租金為每月44萬元，十年期間醫(yī)院履行義務，未曾欠付租金。合同到期后，雙方于2019年11月7日續(xù)約并簽署案涉兩份《租賃合同》，租期10年，租金提高到每月80萬元，且每兩年遞增5%。醫(yī)院因為疫情經(jīng)營困難，門診量及手術量幾乎腰斬。得知對方起訴后，醫(yī)院自2023年1月至7月已支付360萬元房租。2022年底疫情解除后，醫(yī)院已經(jīng)逐步恢復運營水平，并探索新的募捐方式籌集更多資金，醫(yī)院有意愿且有能力繼續(xù)支付房租。合同若解除，醫(yī)院作為全國第一家民辦非營利的公益慈善兒童醫(yī)院，將無法安置即將做手術的兒童。

李亞鵬則辯稱，他簽署過協(xié)議，承擔擔保責任，擔保期限為2022年4月至2022年8月，如果嫣然醫(yī)院主張變更租金標準或者減免租金可以得到支持，則他承擔的主債務不存在，也不應再承擔擔保責任。

法院認為，嫣然醫(yī)院持續(xù)拖欠租金行為嚴重損害了張先生的合法權益，構成違約。法院確定兩份《租賃合同》《補充協(xié)議》《補充協(xié)議(三)》于2023年10月10日解除。合同解除后，張先生要求嫣然醫(yī)院騰退房屋，合法有據(jù)，予以支持。

2025年3月24日，朝陽區(qū)法院做出判決：嫣然醫(yī)院騰退房屋，支付2022年4月1日至2022年8月31日租金270萬元，支付2022年9月1日至2023年10月10日租金3278064.5元，支付房屋占有使用費、物業(yè)費；李亞鵬就欠付租金中的270萬元承擔連帶責任。

中院判決：

醫(yī)院騰退房屋、支付租金等，李亞鵬承擔連帶責任

北京嫣然天使兒童醫(yī)院對此判決不服，向北京市第四中級人民法院提起上訴。2025年7月29日，中院駁回上訴，維持原判。

“經(jīng)兩審終審，截至2025年10月，他們應該支付給我租金、房屋占有使用費、物業(yè)費等共計2600余萬元，李亞鵬對其中270萬元租金承擔連帶責任。”這個2600余萬元是怎么算出來的呢？張先生說，法院判項是270萬元和3278064.5元，2023年10月11日至2025年9月30日的房屋占有使用費有2000萬左右，還有物業(yè)費等，“隨著時間的流逝，我的租金損失還在增加”。

法院判決已發(fā)生法律效力，但醫(yī)院仍不予騰房，2025年8月，張先生向法院申請執(zhí)行騰房。

2025年9月2日，北京市朝陽區(qū)人民法院認為該申請符合法定受理條件，決定立案執(zhí)行。

2025年11月4日，北京市朝陽區(qū)法院在嫣然醫(yī)院門口張貼公告，責令醫(yī)院自公告之日起三十日內履行生效法律文書確定的義務，將北京市朝陽區(qū)望京東園519號樓交付申請執(zhí)行人。

但截至目前，北京嫣然天使兒童醫(yī)院不履行判決，也沒有騰退房屋。

記者采訪

李亞鵬不接電話不回信息，曾向當事人致歉

張先生說，直至現(xiàn)在，醫(yī)院仍沒有歸還他的房屋，“考慮到他們是醫(yī)院，所以第一期和第二期的租金，都低于市場價格?？涩F(xiàn)在，我的房子要不回來，租金要不回來，都這樣不按照合同、法律辦事，那我的損失怎么辦？”

2026年1月7日，華商報大風新聞記者多次撥打嫣然醫(yī)院負責人余某和李亞鵬的電話，均無人接聽。此前，記者給李亞鵬發(fā)信息，也沒有獲得回復。

1月12日上午，記者撥打了嫣然醫(yī)院的門診電話，工作人員說，醫(yī)院目前正常接診，采訪事宜會轉達給相關人員后回電。但截至發(fā)稿時，記者未收到回電。

記者多次聯(lián)系北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局法官，未果。

公開資料顯示，嫣然醫(yī)院有兩條作為被執(zhí)行人的信息，涉案金額1381.59萬元。李亞鵬于2023年還被北京市朝陽區(qū)人民法院限制高消費。

李亞鵬曾給張先生發(fā)過信息：“法院的判決收到了，就我個人的部分而言：我為醫(yī)院做個人無限連帶責任擔保的事項情況屬實，故我個人尊重判決并不會提起二審，但正如我去年就向您提過，這兩年因為我公司的一起商業(yè)訴訟我一直是被執(zhí)行人狀態(tài)，我一直在努力還款中，但這兩年環(huán)境確實不好，我用了兩年把幾百名公司員工的欠款及補償還完，但外債目前還有數(shù)千萬元。跟您說這些情況是想表達我個人擔保的部分我不會逃避，但具體的償還日期恐怕會有一個相當?shù)倪^程。這幾年我一直在四處尋求募款或公益機構接收，前后談了將近十家都沒有結果，現(xiàn)在有了法院的判決估計就更不太可能了。我不得不接受醫(yī)院要成為歷史這個事實，16年了，盡力了，不說了。最后向您表達歉意并祝平安健康！”

來源：華商報大風新聞