記者丨劉雪瑩

　　編輯丨曾靜嬌

　　1月9日，電纜龍頭東方電纜發(fā)布對上交所監(jiān)管工作函的回復(fù)公告。

　　此前，東方電纜公告稱計劃斥資7329.90萬元，向控股股東旗下的關(guān)聯(lián)方寧波東方南苑置業(yè)（以下簡稱東方置業(yè)）購買32套“云榭璞庭”住宅作為人才公寓自用，保障公司員工的居住需求，折合單價約1.75萬元/平方米。

　　東方置業(yè)是公司控股股東寧波東方集團有限公司（以下簡稱東方集團）持股77%的子公司，“云榭璞庭”是其目前唯一的開發(fā)項目。

　　公告顯示，東方置業(yè)已資不抵債并出現(xiàn)巨額虧損，截至2025年11月30日——

• 公司總資產(chǎn)為7.3億元，凈資產(chǎn)為-9251.31萬元；

• 凈利潤為-1031.74萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.67億元；

• 賬面上的貨幣資金僅為4020.36萬元，而長期借款高達4.19億元，其他應(yīng)付款達到3.78億元。

　　圖源：公司公告

　　東方電纜稱，標(biāo)的房產(chǎn)所在的“云榭璞庭”項目土地目前處于抵押狀態(tài)。截至2025年11月30日，東方置業(yè)將位于北侖區(qū)小港季景路北、渡口路西的地塊抵押給了中國農(nóng)業(yè)銀行寧波北侖分行，實際借款金額約為4.2億元，抵押期限至2026年9月25日。

　　這意味著，若未在最后還款期前歸還所有借款，則無法取消土地抵押，將對標(biāo)的房產(chǎn)銷售和過戶造成實質(zhì)性障礙。

　　不過，東方電纜在公告中承諾，結(jié)合資金使用安排、融資安排及開發(fā)進度等，東方置業(yè)可以實現(xiàn)按期交付房產(chǎn)，不存在無法交付或項目爛尾的風(fēng)險。

　　圖源：公告截圖

　　針對住宅定價1.75萬元/平方米是否合理，東方電纜在回復(fù)函中列舉了周邊樓盤的備案均價，如距離項目3公里的“濱江天街·江與城”備案均價為20100元/平方米（毛坯），考慮裝修成本后約為23100元/平方米；另一樓盤“奧克斯悅云庭”的備案均價則為21500.15元/平方米。

　　針對購買房產(chǎn)的必要性，東方電纜表示算了一筆賬后稱買比租便宜：購買房產(chǎn)按50年使用年限計算，年均成本約146.6萬元；而若租賃同等面積房產(chǎn)，年租金成本約為172.3萬元。

　　針對上交所“是否存在利用本次交易向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形”的問詢，東方電纜回應(yīng)稱，目前付款方式不存在緩解關(guān)聯(lián)方資金緊張的情形，也不存在利用本次交易向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形。

　　二級市場上，截至1月9日，東方電纜股價近60個交易日下跌11.3%，近兩個交易日有所回升，最新市值419億元。