歲末年初，存量房貸利率又迎來了調(diào)整窗口。從2026年1月1日起，不僅存量商業(yè)貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下降了。

　　在商業(yè)貸款方面，2025年5月，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

　　不過，早在2024年10月，為解決新老房貸利差過大等情況，國(guó)有大行曾集體公告，存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

　　也就是說，部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。在社交平臺(tái)上，部分用戶曬出了自己的房貸利率，既有“3字頭”，諸如3.3%、3.2%；也有“2字頭”，諸如2.6%、2.8%，具體和當(dāng)?shù)氐姆抠J政策、銀行的執(zhí)行利率相關(guān)。

　　在公積金貸款方面，根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：利率調(diào)整前，月供為2735.59元；利率調(diào)整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬元、期限20年等額本息：調(diào)整前月供2855.04元；調(diào)整后月供2791.80元；每月減少63.24元。