核心要點(diǎn)

　　? 札幌控股持有的地產(chǎn)資產(chǎn)包含東京人氣旅游地標(biāo)‘惠比壽花園廣場’。

　　? 該公司此次剝離資產(chǎn)，旨在將經(jīng)營資源集中投入核心啤酒業(yè)務(wù)。? 本次收購方為私募巨頭 KKR 與亞太區(qū)投資機(jī)構(gòu)太盟投資（PAG）組建的聯(lián)合投資財(cái)團(tuán)。

　　日本札幌控股株式會(huì)社于周三發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司將把旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給全球私募股權(quán)投資巨頭 KKR，以及總部位于亞洲的另類投資機(jī)構(gòu)太盟投資集團(tuán)（PAG）。

　　札幌控股表示，本次交易的企業(yè)估值（含負(fù)債）為 4770 億日元，折合美元約 30 億。

　　札幌控股旗下的核心地產(chǎn)資產(chǎn)包括位于東京的惠比壽花園廣場，這是當(dāng)?shù)貥O具人氣的旅游勝地，片區(qū)內(nèi)不僅坐落著惠比壽啤酒廠舊址，還匯集了高端餐飲與精品零售業(yè)態(tài)。

　　以啤酒釀造業(yè)務(wù)聞名的札幌控股，此次剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心訴求是整合經(jīng)營資源、聚焦核心主業(yè)；公司計(jì)劃將本次資產(chǎn)出售獲得的資金，用于啤酒主業(yè)及其他核心板塊的投資布局。

　　公告中提及：‘札幌控股將聚焦并進(jìn)一步做強(qiáng)自身具備競爭優(yōu)勢的酒類飲品核心業(yè)務(wù)?！敬谓灰椎幕鼗\資金，還將被重新投入到消費(fèi)終端渠道的建設(shè)升級，以及健康型飲品等新品類的業(yè)務(wù)拓展中。

　　公告發(fā)布后，札幌控股的股價(jià)當(dāng)日收盤上漲 3.7%；而 KKR 的股價(jià)在盤后交易時(shí)段小幅走低。

　　KKR 日本區(qū)首席執(zhí)行官平野博宏表示：‘我們很榮幸能攜手太盟投資，助力札幌控股邁入下一階段的發(fā)展。我們也期待依托 KKR 的全球業(yè)務(wù)平臺(tái)，將自身的全球資源網(wǎng)絡(luò)、投資經(jīng)驗(yàn)，以及在地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營管理和高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域深耕的專業(yè)能力，賦能本次合作。’

　　據(jù)悉，早在今年 10 月，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》就曾報(bào)道，札幌控股已向 KKR 與太盟投資授予本次資產(chǎn)出售的優(yōu)先談判權(quán)，但雙方的獨(dú)家談判在次月便宣告終止。

　　彼時(shí)的報(bào)道指出，交易雙方未能就地產(chǎn)業(yè)務(wù)的出售價(jià)格達(dá)成一致，核心原因是這批地產(chǎn)資產(chǎn)‘因設(shè)施老化亟需開展大規(guī)模高成本的翻新修繕，同時(shí)還需落實(shí)各類安全整改措施’，資產(chǎn)維護(hù)成本成為議價(jià)核心分歧。

　　在與 KKR、太盟投資的談判破裂后，札幌控股曾重啟資產(chǎn)出售的招標(biāo)流程，面向其他潛在買家開放競價(jià)；有消息稱，當(dāng)時(shí)公司正接洽由孤星基金（Lone Star Funds）與日本地產(chǎn)基金管理公司 KENEDIX 組建的另一聯(lián)合投資財(cái)團(tuán)。