本報(bào)記者 陳瀟

近期，各地保障性住房再貸款密集落地，收購存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏加快，“市場+保障”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式正逐步成形。

11月11日，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告顯示，自9月底啟動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目（市級(jí)試點(diǎn)）后，已有6個(gè)項(xiàng)目按要求提交申請(qǐng)材料，合計(jì)近1500套房源進(jìn)入意向收購階段。當(dāng)?shù)叵Ｍ璐藰?gòu)建“市場+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提升優(yōu)質(zhì)保障性住房供給能力。

杭州也在持續(xù)擴(kuò)圍，繼5月份首次完成萬科河語光年府收購后，11月份杭州市安居集團(tuán)有限公司再次啟動(dòng)新一批房源征集，覆蓋八個(gè)城區(qū)，重點(diǎn)面向中心區(qū)軌道交通站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型公共服務(wù)設(shè)施周邊的已建成商品房。

在部分城市，收儲(chǔ)已從項(xiàng)目征集推進(jìn)到房源入市。10月30日，重慶建工投資控股有限責(zé)任公司旗下公司收購已建成存量商品房用作保障性租賃住房的兩個(gè)新項(xiàng)目同時(shí)投入運(yùn)營，房源合計(jì)520余套，這是重慶加快建立租購并舉住房制度的生動(dòng)寫照。

資金是推動(dòng)這些項(xiàng)目落地的關(guān)鍵變量。近期，多地保障性住房再貸款接連落地。11月6日，中國人民銀行重慶市分行消息顯示，人民銀行巴南分行按照保障性住房再貸款政策工具要求，指導(dǎo)交通銀行巴南支行成功向重慶興南騰豐城市生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款1.52億元，專項(xiàng)用于收購2個(gè)項(xiàng)目共計(jì)226套存量商品房，作為保障性住房使用。此舉標(biāo)志著巴南區(qū)在落實(shí)國家保障性住房再貸款政策方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也是全區(qū)推動(dòng)存量商品房去庫存、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要舉措。

湖南常德近期也完成首筆縣域?qū)用媸召彺媪可唐贩坑米鞅Ｕ闲宰》抠J款發(fā)放。至此，常德市成為湖南省首個(gè)連續(xù)落地兩筆此類貸款的非省會(huì)城市，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)提供可快速入住的保障房源。

除了再貸款，專項(xiàng)資金也成為加速收購落地的重要資金來源。湖北荊門已申報(bào)10個(gè)收購項(xiàng)目，擬發(fā)行專項(xiàng)債額度4.7億元；廣州市在近期發(fā)布的提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案中提出，將利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房。

“政策層面強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化保障性住房供給，規(guī)范發(fā)展租賃市場。引入專項(xiàng)債等低成本資金來源，有助于加速存量商品房收購。地方層面，深圳等地支持通過收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租或非居改保等方式加快籌集租賃房源，不少地區(qū)為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、青年人才等群體提供住房保障，減輕租房群體負(fù)擔(dān)。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“通過收儲(chǔ)、轉(zhuǎn)租、非居改保等方式增加保障性住房供給，能在一定程度上緩解青年群體和新市民的居住壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這一方面能夠補(bǔ)齊部分地區(qū)保障房短板，使住房從供給結(jié)構(gòu)上更均衡；同時(shí)也能為存量商品房找到新的去化渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)市場形成更良性的循環(huán)。