每經(jīng)記者|包晶晶每經(jīng)編輯|魏文藝
1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》和《2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。
數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，下降12.6%。
價(jià)格方面，2025年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市6個(gè)，同比上漲的城市5個(gè)。其中，上海、杭州和合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅居前，分別為4.8%、2.2%和1.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波當(dāng)日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“每經(jīng)記者”）書(shū)面采訪(fǎng)時(shí)分析指出：“一線(xiàn)市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線(xiàn)城市中唯一實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市，144平方米以上大戶(hù)型的熱銷(xiāo)印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元（按可比口徑計(jì)算），比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%。新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額下降13.0%。
圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
“粗略計(jì)算，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9527元/平方米，同比跌幅4.1%?！眹?yán)躍進(jìn)指出：“目前房?jī)r(jià)總體處于調(diào)整的過(guò)程中。從近期部分城市來(lái)看，價(jià)格的穩(wěn)定和引導(dǎo)都非常關(guān)鍵，比如天津出現(xiàn)‘限跌’。價(jià)格的穩(wěn)定很關(guān)鍵，關(guān)系到供求雙方的預(yù)期引導(dǎo)，各地在2026年一定要做好相關(guān)工作。”
2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬(wàn)平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬(wàn)平方米，下降10.3%。從企業(yè)到位資金情況來(lái)看，2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。
圖片來(lái)源：嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：“2026年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善，同時(shí)房企去庫(kù)存工作也將有進(jìn)一步優(yōu)化的地方。從這個(gè)角度看，各地確實(shí)要積極做好各類(lèi)工作，確保房企資金到位情況的改善，并在這個(gè)過(guò)程中進(jìn)一步防范化解相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)。”
展望2026年，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，國(guó)家在控制新增供應(yīng)、去化庫(kù)存、打造好房子的力度較大，同時(shí)在扶持生育、養(yǎng)育和教育，外來(lái)人口市民化、就業(yè)等社會(huì)保障等方面修復(fù)基本面的動(dòng)作也非常多。既從行業(yè)供需兩端發(fā)力，也從經(jīng)濟(jì)基本面修復(fù)市場(chǎng)回穩(wěn)的底層邏輯。
“總體來(lái)看，一線(xiàn)城市近期新房?jī)r(jià)格跌幅收窄，二手房新增掛牌減少，低價(jià)位二手房消化較快，意味著在價(jià)格調(diào)整到位、購(gòu)房環(huán)境門(mén)檻友好的情況下，剛需開(kāi)始積極入市，這有望帶動(dòng)交易活躍，這也是2026年價(jià)格穩(wěn)定的關(guān)鍵?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
每經(jīng)記者注意到，2025年12月，合肥新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)1.5%，與11月份的1.3%相比，漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
“2025年12月，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，即上海、長(zhǎng)春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市特征非常清晰：一是核心城市成為領(lǐng)頭羊，尤其是上海，城市基本面不錯(cuò)，且置換需求相對(duì)充分，所以市場(chǎng)表現(xiàn)積極；三亞受益于自貿(mào)港新政影響，購(gòu)房市場(chǎng)有一定熱度；其他二、三線(xiàn)城市年底房?jī)r(jià)有所表現(xiàn)，和房?jī)r(jià)深度調(diào)整、年底置業(yè)需求釋放有關(guān)?！?/p>
二手住宅方面，2025年12月，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，2025年12月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
圖片來(lái)源：“二手房以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)不變。70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場(chǎng)中房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)?！睆埐ū硎?，據(jù)58安居客研究院對(duì)46個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值65.4%，較2024年再升2.8個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說(shuō)明市場(chǎng)需求并未消失，而是對(duì)價(jià)格的敏感性在增強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)跌量升也是和這一趨勢(shì)吻合。