2026年首個交易日，地產(chǎn)板塊獲資金重金買入！數(shù)據(jù)顯示，全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的地產(chǎn)ETF（159707）場內(nèi)上揚(yáng)1%，資金實時凈申購2億份，交投環(huán)比激增！成份股行情方面，保利發(fā)展、新城控股、招商蛇口等龍頭房企均漲超3%。

　　資金為何重金殺入房地產(chǎn)板塊？

　　消息面上，1月1日《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，強(qiáng)調(diào)要切實改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期整體依然偏弱，《求是》文章表明中央對于地產(chǎn)預(yù)期管理的重視度進(jìn)一步提升，傳遞了積極的信號意義，針對預(yù)期的對癥下藥有望加速市場回穩(wěn)。

　　政策端上，1月1日起，存量公積金貸款利率以及存量商業(yè)貸款利率將同步下調(diào)。其中，對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金存量貸款，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。

　　平安證券認(rèn)為，2026年政策端仍值得期待，關(guān)注房貸利率調(diào)整（降息/貼息/加點變化）、收儲/城改進(jìn)展等政策動向。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為新一輪產(chǎn)品迭代周期已來。展望2026年，庫存結(jié)構(gòu)優(yōu)、拿地及產(chǎn)品力房企有望延續(xù)2025年表現(xiàn)，率先受益“好房子”發(fā)展趨勢，走出獨立行情。

　　華泰證券表示，近期地產(chǎn)政策、重要表述紛至沓來，持續(xù)踐行中央經(jīng)濟(jì)工作會議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的思路。政策若能繼續(xù)圍繞“預(yù)期”對癥下藥，或?qū)⒓铀偈袌龌胤€(wěn)。房企配置上，華泰證券建議優(yōu)先關(guān)注：兼具“好信用、好城市、好產(chǎn)品”的“三好”地產(chǎn)股；依靠運營能力在市場調(diào)整中掌握現(xiàn)金流生命線的房企。

　　布局央國企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場11只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超9成，央國企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！

　　數(shù)據(jù)來源：滬深交易所等。

　　風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向?；鸸芾砣嗽u估的該基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。