12月31日，中指研究院發(fā)布2025年房企銷售榜顯示，當(dāng)年銷售超千億的房企共有十家，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)銷售額位居前三。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，多數(shù)千億企業(yè)的共同特征是具有較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力、融資優(yōu)勢(shì)，公司治理完善且穩(wěn)健。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在2025年度保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)在銷售榜上位居前十，也是當(dāng)年僅有的十家銷售規(guī)模仍超千億的房企，銷售額超百億的房企共有73家。

具體來看，保利發(fā)展以2530億元的銷售額蟬聯(lián)“銷冠”，綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地緊隨其后，銷售規(guī)模分別為2519億元、2512億元、2336億元，這四家企業(yè)也是2025年僅有的四家銷售規(guī)模超過2000億元的房企。

與2024年對(duì)比，當(dāng)年千億銷售規(guī)模房企共有11家，頭部房企保利發(fā)展、中海地產(chǎn)銷售規(guī)模都在3000億元以上，銷售額2000億元至3000億元區(qū)間的房企有綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口四家。與之相印證的是，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1—11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%。

在劉水看來，多數(shù)千億企業(yè)堅(jiān)持順勢(shì)而為的發(fā)展策略，具有較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力，具有融資優(yōu)勢(shì)，公司治理完善且穩(wěn)健，展現(xiàn)出了良好的經(jīng)營韌性。

“千億企業(yè)在多個(gè)核心城市推出熱銷項(xiàng)目，抓住了核心城市的改善性需求。比如保利發(fā)展在廣州熱銷項(xiàng)目TOP10中占據(jù)前列，華潤、建發(fā)等在北京、上海、廣州、成都等有多個(gè)項(xiàng)目位列熱銷項(xiàng)目TOP10?！眲⑺榻B道。

此外，經(jīng)營相對(duì)穩(wěn)健民企在保持銷售業(yè)績的同時(shí)維持一定投資規(guī)模，出險(xiǎn)民營房企如碧桂園、融創(chuàng)等雖然面臨經(jīng)營困境，仍在銷售榜上排名20位左右。劉水認(rèn)為，相關(guān)出險(xiǎn)民營房企前期土儲(chǔ)保障了一定的銷售規(guī)模，為未來債務(wù)重組提供了償債資金來源，也為未來轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

國企方面，“中建系”企業(yè)異軍突起，2021年僅有中海地產(chǎn)、中建東孚位列前100，到2025年中建系增加至7家。同時(shí)，部分地方國企抓住政策機(jī)遇，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了較快銷售去化，比如北京城建、象嶼地產(chǎn)等企業(yè)立足本土，同時(shí)聚焦北京、上海等核心城市，降低區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)，聚焦高品質(zhì)改善，提升客戶滿意度和品牌口碑。

“2026年是‘十五五’開局之年，短期內(nèi)仍處調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組加快推進(jìn)，保交房任務(wù)全面完成，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有望加速出清?！眲⑺雇Q，“隨著市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房價(jià)明顯回調(diào)后，‘十五五’中后期市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)?！?/p>