11 月成屋待完成銷(xiāo)售指數(shù)環(huán)比上漲 3.3%

　　抵押貸款利率走低、房?jī)r(jià)漲幅放緩，推動(dòng) 11 月美國(guó)成屋待完成銷(xiāo)售環(huán)比上漲 3.3%，創(chuàng)下 2023 年初以來(lái)簽約量最大漲幅。即便美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)僅出現(xiàn)小幅降溫信號(hào)，也已促使購(gòu)房者重返市場(chǎng)。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今日發(fā)布的報(bào)告顯示，11 月成屋待完成銷(xiāo)售環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)的 0.9%；

　　同比來(lái)看，簽約交易活動(dòng)上漲 2.6%。全美各地區(qū)上月成屋簽約量均實(shí)現(xiàn)回升，其中西部片區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá) 9.2%。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云在聲明中表示：‘購(gòu)房者的購(gòu)房勢(shì)頭正持續(xù)回升?！?/strong>

　　他指出：‘抵押貸款利率下行，加之薪資漲幅跑贏房?jī)r(jià)漲幅，住房可負(fù)擔(dān)能力穩(wěn)步改善，推動(dòng)購(gòu)房者入市看房；相較于去年，房源可選范圍擴(kuò)大，也吸引了更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)?！?/p>

　　成屋簽約完成后，通常還需一至兩個(gè)月完成最終交易過(guò)戶(hù)，因此成屋待完成銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的領(lǐng)先指標(biāo)。

　　自 2022 年年中抵押貸款利率開(kāi)始大幅攀升以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便陷入深度冰封。高房貸利率疊加疫情期間房?jī)r(jià)的暴漲，直接將大批潛在購(gòu)房者徹底擋在市場(chǎng)門(mén)外。

　　過(guò)去兩個(gè)月，美國(guó) 30 年期固定利率抵押貸款平均利率維持在 6.2% 左右，較 2025 年初 7% 的高點(diǎn)、以及今夏大部分時(shí)間 6.75% 左右的利率水平均有所回落。

　　不過(guò)此次交易活躍度的回升是建立在低基數(shù)之上的：11 月成屋待完成銷(xiāo)售指數(shù)回升至 79.2，該指數(shù)以 2001 年的平均簽約活躍度為 100 基準(zhǔn)點(diǎn)。

　　2025 年全美成屋銷(xiāo)量或跌至近三十年來(lái)最低水平，或接近該低位。但多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師預(yù)計(jì)，隨著房源庫(kù)存增加、房貸利率進(jìn)一步走低、薪資漲幅持續(xù)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸常態(tài)化。