來源：南財社

　　京東工業(yè)在港上市前夕，收獲第六個IPO的劉強東，豪擲35億港元，拿下了香港中環(huán)金融區(qū)的一座“黃金地標”。

　　12月10日，香港麗新國際發(fā)布公告稱，公司旗下實際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權，上述股權對應的底層資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區(qū)攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。

　　據(jù)了解，中環(huán)中國建設銀行大廈位于干諾道中3號，其前身為香港麗嘉酒店，樓高27層，地理位置優(yōu)越，地下通道還直通中環(huán)港鐵站，不僅是香港中環(huán)金融區(qū)重要的甲級摩天商業(yè)大廈，也是不少網(wǎng)友打卡維多利亞港的標志性建筑之一。

　　來源：小紅書

　　早在今年7月，彭博社就報道稱，麗新發(fā)展在與潛在買家商討洽談出售建設銀行大廈50%股權，其中包括建行，但據(jù)知情人士透露，建行當時并未明確表達收購這部分股權，隨后8月，市場還一度傳出李嘉誠的長實集團打算出手。

　　11月26日，又市場消息傳出，稱京東集團正在參與競購建設銀行大廈股權，并且出價為一眾競爭者中最高。

　　這個時間就很微妙。

　　就在11月23日，京東工業(yè)剛剛通過港交所聆訊。二者相隔只有三天。

　　如今，京東工業(yè)正式在港股正式上市，京東也在前一天，正式打敗一眾競購對手，從麗新手中拿下了這座香港中環(huán)金融區(qū)甲級寫字樓的部分樓層。

　　劉強東豪擲買樓，而且還是在香港中環(huán)金融區(qū)的黃金地標，當然不止是買個“辦公室”那么簡單。

　　買樓敲定的同時，劉強東的第六個IPO也迎來了上市。12月11日，京東工業(yè)正式登陸港交所。包括京東工業(yè)在內(nèi)，京東系企業(yè)已經(jīng)有三家在香港上市了。

　　這時在香港買樓，也向外界釋放出京東加碼香港、加快國際化的信號。

　　回看京東工業(yè)的上市之路，其實也并不是那么順利。資料顯示，京東工業(yè)曾于2023年3月首次向港交所遞交招股書，后因申請失效而擱淺。去年9月，京東工業(yè)重啟IPO進程。直至今年9月，京東工業(yè)獲得中國證監(jiān)會境外上市備案通知書，并在11月通過港交所聆訊。

　　京東工業(yè)的發(fā)展最早可以追溯到2018年，經(jīng)過多年發(fā)展，京東工業(yè)已成為中國最大的MRO（非生產(chǎn)物料）采購服務提供商。據(jù)灼識咨詢數(shù)據(jù)，按2024年交易額計算，京東工業(yè)市場份額達4.1%，規(guī)模約為第二名的近三倍。

　　財務表現(xiàn)上，京東工業(yè)也實現(xiàn)了扭虧和穩(wěn)健增長。

　　招股書顯示，2022年至2024年，京東工業(yè)的營收分別為141.35億元、173.36億元和203.98億元，年復合增長率達20.1%。

　　在利潤方面，京東工業(yè)也已成功實現(xiàn)扭虧為盈。招股書顯示，2022年時，京東工業(yè)還虧損13億，但從2023年開始，京東工業(yè)利潤就已經(jīng)變成了正數(shù)。2024年凈利潤進一步增長至7.6億元，2025年上半年，凈利潤進一步增長至4.5億元。

　　需要注意的是，雖然京東工業(yè)營收增長迅猛，但同時也面臨多重挑戰(zhàn)。

　　一方面，營收增速放緩。2022年-2024年，京東工業(yè)的營收增速分別為36.63%、22.65%、17.66%。

　　另一方面，存貨價值和存貨周轉天數(shù)都在增長。2022-2025年上半年，京東工業(yè)存貨價值從6.07億元增至12.5億元；存貨周轉天數(shù)從17.9天升至23.1天。

　　對此，京東工業(yè)在招股書中也表示，倘若未能有效地管理存貨，經(jīng)營業(yè)績及財務狀況可能受到重大不利影響。

　　京東工業(yè)此次IPO發(fā)行價為14.1港元/股，今早開盤一度跌超8%，但很快直線拉升，截止午盤，京東工業(yè)股價上升回14.09港元，目前市值超377億港元。

　　值得一提的是，此前2023年3月，京東工業(yè)完成B輪融資時，其對應的估值為67億美元，約合人民幣473億元。