央廣網(wǎng)北京10月10日消息(記者門(mén)庭婷)“銀十”開(kāi)局恰逢國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏不停。與此同時(shí)，各大項(xiàng)目也持續(xù)加大促銷(xiāo)力度，推出特價(jià)房源、贈(zèng)送車(chē)位、家裝補(bǔ)貼以及“保價(jià)”等一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度較節(jié)前出現(xiàn)回升。
疊加各地三季度推出的多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市假期新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，成交數(shù)據(jù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，北京新房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)30.8%，上海前6天成交同比激增72%，深圳新盤(pán)成交量較平日提升40%～50%。從安居客平臺(tái)用戶(hù)的線(xiàn)上行為看，新房找房熱度環(huán)比增長(zhǎng)10%、咨詢(xún)量環(huán)比增長(zhǎng)13%。
北京、上海市場(chǎng)活躍，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受捧
“國(guó)慶期間核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，這一表現(xiàn)直接印證了8月以來(lái)需求端政策的精準(zhǔn)發(fā)力效果。他表示，北京取消五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制、上海優(yōu)化房產(chǎn)稅等政策，疊加房企推出的“一口價(jià)房源”“買(mǎi)房送車(chē)位”等假日促銷(xiāo)動(dòng)作，共同推動(dòng)成交上漲。
在北京，樓市新政效果在9月逐步體現(xiàn)，并延伸至10月。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋假期期間(10月1—8日)，北京新建商品住宅日均成交0.61萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)52%；二手房日均成交19套，較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)73%。
具體到樓盤(pán)，多個(gè)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，所在樓盤(pán)假期期間迎來(lái)了一波成交高峰。以中建壹品(北方)公司旗下項(xiàng)目為例，公司在假期推出了驚喜禮遇，層層加碼，旗下項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)累計(jì)到訪(fǎng)3652組，銷(xiāo)售額約6.3億元。其中，中建壹品·花香壹號(hào)8天成交27套；壹品興創(chuàng)·元啟累計(jì)到訪(fǎng)超2000人次，認(rèn)購(gòu)額突破1.8億元，首訪(fǎng)認(rèn)購(gòu)比達(dá)到了40%。
央廣網(wǎng)記者在壹品興創(chuàng)·元啟售樓處看到，盡管是假期，現(xiàn)場(chǎng)仍有不少購(gòu)房者在咨詢(xún)?！斑@幾天來(lái)訪(fǎng)量確實(shí)比預(yù)期要好，”項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，“很多客戶(hù)都是改善型需求，看中了項(xiàng)目的產(chǎn)品力和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”一對(duì)正在簽約的年輕夫婦告訴記者：“我們觀(guān)望了半年，覺(jué)得現(xiàn)在政策穩(wěn)定，加上項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度不錯(cuò)，所以不想再等了?！?/p>
在上海，國(guó)慶假期期間樓市成交表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅成交面積1.73萬(wàn)平方米。假期中有1個(gè)樓盤(pán)入市，是奉賢西渡板塊的中國(guó)鐵建·煕語(yǔ)，該項(xiàng)目投放1.05萬(wàn)平方米，86套房源，均價(jià)47586元/平方米。此外，建發(fā)海宸于9月30日首開(kāi)，并推出322套103-163平方米的房源，備案均價(jià)110764元/平方米，認(rèn)購(gòu)率為124%。央廣網(wǎng)房產(chǎn)記者查詢(xún)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，該項(xiàng)目已售出85套，去化率為26.4%。
廣深市場(chǎng)熱度延續(xù)，明星項(xiàng)目領(lǐng)跑
在廣州，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間廣州新建商品住宅日均成交0.81萬(wàn)平方米。其中，華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府成交約45套房源，超3.6億元。該項(xiàng)目工作人員介紹：“國(guó)慶期間我們通過(guò)舉辦Live house音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，有效吸引了客流。不少購(gòu)房者表示，在目前政策環(huán)境下，更愿意選擇核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?！?/p>
據(jù)合富研究院資深分析師郭定基介紹，假期廣州市場(chǎng)熱度集中在2類(lèi)項(xiàng)目：其一是能夠持續(xù)吸納房票需求的項(xiàng)目；其二是250萬(wàn)至500萬(wàn)總價(jià)段的“好房子”，因而從地域分布上看，天河－奧體廣氮、荔灣－花地灣、黃埔－老黃埔片區(qū)、番禺北部，4個(gè)區(qū)域市場(chǎng)熱度最佳。此外，中心區(qū)具備山景、湖景、江景的1000萬(wàn)總價(jià)段以上的高端住宅，在本次假期中的市場(chǎng)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。
郭定基還告訴央廣網(wǎng)記者：“當(dāng)前的新房市場(chǎng)熱度與‘優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品’供應(yīng)高度相關(guān)，預(yù)計(jì)四季度將有包括：保利面粉廠(chǎng)項(xiàng)目、敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)、保利翡麗甲第、保利怡璟灣等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，這些項(xiàng)目將有望成為新房市場(chǎng)的熱點(diǎn)。”
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶中秋假期期間，深圳中原新房訪(fǎng)客量環(huán)比上漲78%，線(xiàn)上咨詢(xún)量增長(zhǎng)約二成。截至10月8日，深圳全市新房住宅累計(jì)成交219套。其中，鵬宸云筑在假期加推9棟望湖樓王產(chǎn)品，建面約104-120平方米，一經(jīng)推出便受到市場(chǎng)熱捧，國(guó)慶累計(jì)到訪(fǎng)超2000組，成交超120套，金額約8億元。
在鵬宸云筑售樓處，一位剛完成認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者表示：“雖然市場(chǎng)整體還在調(diào)整，但看到心儀的樓盤(pán)和合適的價(jià)位，還是決定入手?！爆F(xiàn)場(chǎng)工作人員透露：“這次加推的產(chǎn)品憑借稀缺的湖景資源和優(yōu)異的產(chǎn)品力，受到了改善客群的青睞，假期后半段依然保持較高的到訪(fǎng)量?！?/p>
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，假期市場(chǎng)節(jié)奏呈現(xiàn)“前熱中緩后升”的特點(diǎn)，國(guó)慶長(zhǎng)假首兩天，各大項(xiàng)目售樓部人氣較高，部分項(xiàng)目通過(guò)加推房源及舉辦活動(dòng)助力銷(xiāo)售；踏入長(zhǎng)假中后期，假期氛圍漸濃，銷(xiāo)售情況略有回落。
此外，在佛山“好房節(jié)”等活動(dòng)的帶動(dòng)下，廣佛新世界項(xiàng)目推出多重置業(yè)禮遇和好房人才專(zhuān)屬優(yōu)惠，更疊加買(mǎi)房送車(chē)位、認(rèn)購(gòu)贈(zèng)69800元拎包入住軟裝套餐等，整個(gè)假期來(lái)訪(fǎng)破千。
政策強(qiáng)化預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)
展望四季度，張波稱(chēng)：“政策工具箱仍有加碼空間?！彼硎?，從金融端看，5年期LPR下調(diào)預(yù)期增強(qiáng)，有望進(jìn)一步降低購(gòu)房成本；在供給端，“專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)商品房改保障房”政策或從試點(diǎn)向更多城市推廣，既能消化存量庫(kù)存，又能完善住房保障體系；而在需求側(cè)，一線(xiàn)城市有望進(jìn)一步放寬非核心區(qū)限購(gòu)，打通置換鏈條。對(duì)多子女家庭、改善型需求實(shí)施契稅減免，并試點(diǎn)“賣(mài)舊換新”個(gè)稅補(bǔ)貼，刺激置換鏈條活躍。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，整體來(lái)看，國(guó)慶中秋假期期間核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷(xiāo)售形成一定支撐。
“預(yù)計(jì)‘銀十’市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，但在政策持續(xù)優(yōu)化和市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的雙重作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在穩(wěn)步修復(fù)中邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段?！辈芫ЬХQ(chēng)。