本報(bào)記者 張薌逸

在剛剛過去的11月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)則仍處于以價(jià)換量階段。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，新房方面，11月份市場(chǎng)供應(yīng)整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)核心城市新建住宅均價(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲；二手房方面，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，價(jià)格下行壓力有所加大。

從成交量情況來看，今年前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場(chǎng)則維持一定熱度，北京、上海成交量分別同比增長(zhǎng)2%、8%，深圳二手房成交量則同比增長(zhǎng)超10%。

“當(dāng)前市場(chǎng)處于積極的調(diào)整過程中，其中新房市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，和新房項(xiàng)目品質(zhì)較高有關(guān)系。近兩年新房項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)更加凸顯，且具有較好的增值屬性。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從目前數(shù)據(jù)來看，2025年整體市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的繼續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)深度調(diào)整后，以租售比等指標(biāo)衡量的購(gòu)房性價(jià)比將明顯提升。對(duì)于二手房來說，各大城市成交量表現(xiàn)良好，也是因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整后有較高的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比。

今年以來，各地出臺(tái)多輪政策，為穩(wěn)樓市、促進(jìn)購(gòu)房需求釋放提供支持。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)各地合計(jì)已出臺(tái)超560條樓市政策，其中，11月份各地共出臺(tái)樓市政策37條。

“各地購(gòu)房政策的持續(xù)支持，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，同時(shí)，從實(shí)際過程看，一些好產(chǎn)品獲得了市場(chǎng)認(rèn)可，說明做好產(chǎn)品，依然是市場(chǎng)后續(xù)可以積極關(guān)注的地方。

在曹晶晶看來，年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)“年末翹尾”，但整體市場(chǎng)仍有壓力；二手房市場(chǎng)則受掛牌量較高等因素影響，價(jià)格仍處博弈期，年末成交量預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。