本報(bào)記者 張薌逸
11月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2025年全市保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃（第二批）的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
根據(jù)《通知》，北京市本批次計(jì)劃包括新建項(xiàng)目17個(gè)、房源1.98萬(wàn)套，籌集項(xiàng)目7個(gè)、0.24萬(wàn)套，竣工項(xiàng)目7個(gè)、房源0.81萬(wàn)套，包含公租房、保租房和各類安置房項(xiàng)目。
當(dāng)前，多地保障性住房相關(guān)工作取得積極進(jìn)展。例如，廣州有配售型保障性住房項(xiàng)目進(jìn)入選房階段。11月7日，廣州市住房保障辦公室發(fā)布《廣州市2025年第二批配售型保障性住房選房通告》，明確蘿崗和苑項(xiàng)目、嘉翠苑項(xiàng)目選房時(shí)間。
此外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地多個(gè)保租房項(xiàng)目和人才公寓項(xiàng)目于10月份集中上市，部分為地方國(guó)企籌建，如上海嘉定科嘉園公寓、天津嘉寓·愛(ài)米斯社區(qū)；部分由專業(yè)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)，如成都高新西區(qū)西芯匯城、越秀星寓·上海楊浦互聯(lián)寶地店等。
在“十四五”時(shí)期，各地紛紛加快完善住房保障體系，以滿足人民群眾基本住房需求。如重慶市在“十四五”期間建成公租房58.3萬(wàn)套，籌集保租房30萬(wàn)套，開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房1.3萬(wàn)套。其中，58.3萬(wàn)套公租房打破戶籍限制，為包括農(nóng)民工在內(nèi)的住房困難群體提供了兜底保障。
日前公布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，保障性住房發(fā)展要以“供給”作為重要抓手和突破點(diǎn)，在供給層面要進(jìn)一步做好產(chǎn)品供應(yīng)和商業(yè)模式優(yōu)化。“十四五”時(shí)期我國(guó)在保障性住房發(fā)展方面取得較大成就，如保障性租賃住房發(fā)展積極有力推進(jìn)等。“十五五”時(shí)期應(yīng)再接再厲，延續(xù)“十四五”時(shí)期“以購(gòu)代建”等優(yōu)秀做法，在增量和存量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)中完善保障房供給工作。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹發(fā)表署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，提到，各地要從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持盡力而為、量力而行，堅(jiān)持貨幣與實(shí)物相結(jié)合、配租與配售相結(jié)合，以需定建、以需定購(gòu)，通過(guò)多種方式增加保障性住房供應(yīng)，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。
當(dāng)前，已有城市通過(guò)非居改建等方式增加保障性住房供應(yīng)。
根據(jù)《通知》，北京市本批次計(jì)劃中包含了昌平區(qū)南百路百善段108號(hào)院一區(qū)改建租賃住房項(xiàng)目等多個(gè)存量非居改建項(xiàng)目，約2300間房源，計(jì)劃對(duì)接周邊高教園、研究院、醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)集群等企業(yè)人才。
深圳市住房和建設(shè)局等兩部門10月31日發(fā)布的《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》明確，“重點(diǎn)在住房供需矛盾突出的區(qū)域，以及軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷區(qū)域開(kāi)展和實(shí)施，有效緩解供需匹配問(wèn)題”“充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，依法依規(guī)引導(dǎo)市場(chǎng)主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，非居改建有利于推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌集工作，同時(shí)助力盤活閑置商辦用房等存量房屋。值得注意的是，非居改建屬于民生工程、惠民項(xiàng)目，需要在施工設(shè)計(jì)階段就將消防設(shè)計(jì)、安全設(shè)計(jì)審批等環(huán)節(jié)前置，讓好事辦好，實(shí)事辦實(shí)。