美國商務(wù)部人口普查局于本周二發(fā)布數(shù)據(jù)稱，美國獨棟新房銷量在連續(xù)兩個月增長后，于 10 月出現(xiàn)小幅回落。不過，當(dāng)前新房庫存仍處于高位，疊加房價下行，或為今年的新房市場提供支撐。

　　經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，美國 10 月新房銷量年化環(huán)比下降 0.1%，降至 73.7 萬套。此前，9 月銷量由 8 月的 71.1 萬套攀升至 73.8 萬套。本次數(shù)據(jù)發(fā)布因美國政府此前長達(dá) 43 天的停擺而延遲。

　　新房銷量在美國整體房屋銷售市場中占比較小，且月度波動通常較大。

　　新房銷量以合同簽訂時間為統(tǒng)計節(jié)點。從同比數(shù)據(jù)來看，美國 10 月新房銷量大幅增長 18.7%。盡管 2025 年抵押貸款利率有所下行，但勞動力市場的波動擔(dān)憂，抵消了部分低利率帶來的利好刺激。

　　目前抵押貸款利率仍顯著高于三年前水平。上周，美國總統(tǒng)唐納德?特朗普下令聯(lián)邦住房金融局購入房利美、房地美這兩家抵押貸款巨頭發(fā)行的 2000 億美元債券，以此壓低抵押貸款利率。聯(lián)邦住房金融局正是這兩家企業(yè)的監(jiān)管機構(gòu)。

　　抵押貸款利率與 10 年期美國國債收益率走勢掛鉤。此前有消息稱，特朗普政府就美聯(lián)儲總部翻修項目對美聯(lián)儲主席杰羅姆?鮑威爾啟動刑事調(diào)查，受該消息影響，10 年期美債收益率于周一走高。分析師認(rèn)為，此次債券購買計劃對市場的影響較為有限。

　　麥迪遜投資固定收益部門主管邁克?桑德斯表示：“當(dāng)前長期國債收益率仍高于 4%，且受巨額財政赤字與通脹高企的持續(xù)推動，上行壓力猶存，抵押貸款利率或?qū)⒕S持高位運行。”

　　他進(jìn)一步指出：“如果美聯(lián)儲強行降息，可能會引發(fā)長期債券的進(jìn)一步拋售，最終抵消這項 2000 億美元購債計劃帶來的效果。”

　　價格方面，美國 10 月新房銷售均價同比下跌 8.0%，降至 39.23 萬美元。需求疲軟疊加庫存高企的現(xiàn)狀，正在放緩房價的上漲勢頭。

　　庫存數(shù)據(jù)顯示，美國 10 月新房庫存總量維持在 48.8 萬套，與 9 月持平。今年 3 月和 5 月，新房庫存曾飆升至 50.4 萬套，創(chuàng)下 2007 年末以來的最高紀(jì)錄。按照 10 月的銷售速度，當(dāng)前新房庫存的去化周期為 7.9 個月，同樣與 9 月持平。