在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向下，有城市對樓盤價(jià)格管控趨嚴(yán)了。

　　近日市場消息顯示，天津?qū)π陆ㄉ唐贩康匿N售價(jià)格進(jìn)行規(guī)范管理，針對新增銷售許可的項(xiàng)目，房價(jià)變動(dòng)幅度不超備案價(jià)的10%；已取得銷售許可的樓盤，優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)以上需書面報(bào)送，優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)以上關(guān)閉網(wǎng)簽。

　　記者撥打了天津多個(gè)區(qū)住建委電話，有相關(guān)工作人員表示，大方向確實(shí)是加強(qiáng)管理，但具體執(zhí)行時(shí)要看各個(gè)樓盤情況，核心目的還是穩(wěn)房價(jià)；另一工作人員也稱，并非按10%的標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”，但確實(shí)加強(qiáng)了管理，如果價(jià)格過低會(huì)限制網(wǎng)簽。

　　加強(qiáng)樓盤價(jià)格管理

　　樓盤價(jià)格不能無限制下跌！近期天津傳出樓市新動(dòng)態(tài)。

　　市場消息顯示，日前天津市相關(guān)主管部門召集房企開會(huì)，并通知了關(guān)于新房價(jià)格管控的新措施，針對新增銷許的項(xiàng)目，以及原有取得銷許的項(xiàng)目，都分別有相應(yīng)規(guī)定。

　　具體而言，后續(xù)建設(shè)單位在申報(bào)銷售許可時(shí)，需綜合成本、項(xiàng)目歷史成交價(jià)、周邊項(xiàng)目成交價(jià)等，確定申報(bào)以樓棟為單位的“中間價(jià)”，在此基礎(chǔ)上允許10%的上下變化范圍；如果售價(jià)浮動(dòng)超過5%，也需向相關(guān)管理部門進(jìn)行申請。

　　針對已取得銷售許可的原有項(xiàng)目，若優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)以上，需書面報(bào)送區(qū)住建委情況說明；優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)以上，需書面報(bào)送區(qū)住建委風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等方案；優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)以上關(guān)閉網(wǎng)簽。老項(xiàng)目原有備案價(jià)格虛高的，區(qū)住建委“一事一議”。

　　對此有兩位天津房企人士確認(rèn)，當(dāng)?shù)丶訌?qiáng)對樓盤價(jià)格管理一事屬實(shí)。

　　記者以購房者的身份，撥打了天津多個(gè)區(qū)住建委電話，其中有河?xùn)|區(qū)工作人員表示，規(guī)范統(tǒng)籌樓盤價(jià)格的大方向是屬實(shí)的，但在具體執(zhí)行時(shí)，并非全部按照10%的標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”，具體要看樓盤及周邊房價(jià)的情況，房企要根據(jù)近年來市場情況合理制定價(jià)格?！罢w目標(biāo)還是穩(wěn)房價(jià)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　另有津南區(qū)相關(guān)工作人員稱，確實(shí)對樓盤價(jià)格有一定管控措施，不過并非“卡死”10%的紅線，會(huì)按照具體項(xiàng)目有不同的監(jiān)管措施。對開發(fā)商來說，確實(shí)設(shè)置了一些規(guī)范條件，對購房者來說，只要能簽訂相關(guān)網(wǎng)簽合同，就證明價(jià)格在合理范圍內(nèi)，如果價(jià)格過高或過低，可能合同都打不出來。

　　不過，目前針對該政策還沒有具體文件下發(fā)，實(shí)際執(zhí)行還要觀察后續(xù)情況?！扒皫滋熳〗ú块T確實(shí)召集了企業(yè)開會(huì)，相關(guān)措施是會(huì)上口頭傳達(dá)的，還沒有正式書面文件。”一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)人員表示。

　　值得注意的是，此前天津曾取消了關(guān)于住房領(lǐng)域的各類限制性措施。

　　早在2023年5月時(shí)，天津市津南區(qū)委在網(wǎng)絡(luò)問政頻道，回復(fù)購房者關(guān)于“樓盤降價(jià)”的問題時(shí)曾稱，開發(fā)商銷售房屋屬于市場行為，關(guān)于銷售價(jià)格，政府監(jiān)督開發(fā)商備案上限價(jià)格，只要不高于其備案上限價(jià)格，無法對其進(jìn)行行政處罰。

　　到2024年10月，天津市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，取消新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，同時(shí)宣布不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

　　天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)顯示，日前還有市民詢問，天津市的商品房銷售政策，是否有低于備案價(jià)百分之十五，需要再次備案價(jià)格的規(guī)定？住建委2026年1月4日回復(fù)顯示：根據(jù)2024年10月前述文件“不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)”的規(guī)定，已向您詳細(xì)講解相關(guān)政策。

　　由此可見，此前當(dāng)?shù)乇O(jiān)督開發(fā)商的備案上限價(jià)格，不過后續(xù)出臺(tái)新政，不再對新房價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。如今，則可能再度規(guī)范對新房價(jià)格的管控，重點(diǎn)是降價(jià)行為。

　　對市場影響幾何

　　在當(dāng)下的天津新房市場，很多項(xiàng)目幾乎已是“底價(jià)”進(jìn)行銷售。

　　天津中原研究院此前報(bào)告顯示，2025年12月，天津未出現(xiàn)往年“以價(jià)換量”的現(xiàn)象。一方面，在當(dāng)前市場下，無論是新入市項(xiàng)目還是順銷老盤，均已采取低價(jià)策略，價(jià)格繼續(xù)下探的空間有限，因此往年年底那種降價(jià)、特惠房現(xiàn)象明顯減少。

　　去年下半年，當(dāng)?shù)剡€出現(xiàn)過一波樓盤“保價(jià)協(xié)議”潮。有河北區(qū)樓盤稱：自簽約之日起至交付完成之日，若銷售過程中出現(xiàn)降價(jià)行為，承諾為購房客戶提供退房退款選擇權(quán)。另有項(xiàng)目稱：針對項(xiàng)目在售房源，絕不以任何形式（包括但不限于直接降價(jià)、額外折扣、變相附贈(zèng)等）降低實(shí)際成交價(jià)格。

　　對不同群體來說，新房降價(jià)的情緒影響并不相同。天津市住建委官網(wǎng)顯示，2025年11月13日有網(wǎng)友反映稱，有開發(fā)商低價(jià)拋售房屋，以“工抵房”“清盤特惠”等名義，將小區(qū)同戶型房屋以低于備案價(jià)15%的價(jià)格低價(jià)拋售，導(dǎo)致老業(yè)主“資產(chǎn)貶值”。

　　而對潛在購房者來說，降價(jià)或會(huì)導(dǎo)致更普遍的觀望情緒?！半m然價(jià)格調(diào)整普遍，但成交量卻波瀾不驚，房企以價(jià)換量的策略趨向失效?！庇挟?dāng)?shù)厥袌鲅芯繖C(jī)構(gòu)稱。

　　從樓市整體成交看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）銷售金額為1165.1億元，同比下降21.3%；銷售面積為658.0萬平方米，同比下降21.1%；商品住宅成交均價(jià)17706元/平方米、微降0.2%。

　　在前述研究機(jī)構(gòu)看來，當(dāng)前祭出新房價(jià)格管控措施，核心意圖便是控價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價(jià)，現(xiàn)在有不少潛在買房需求積壓未釋放，也是因?yàn)閮r(jià)格預(yù)期不穩(wěn)定，之前項(xiàng)目多數(shù)在降價(jià)，如果把價(jià)格穩(wěn)定下來，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，這是政策好的方面。

　　值得注意的是，在過往樓市調(diào)整期，地方出臺(tái)限價(jià)措施并不罕見，但此后大多逐漸淡出。

　　公開信息顯示，從2021年下半年到2023年上半年，為了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，各地政府開始對項(xiàng)目降價(jià)幅度提出明確規(guī)定。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有包括長春、岳陽、江陰、沈陽、唐山等超20城出臺(tái)過“限跌令”，要求新房項(xiàng)目不得低于備案價(jià)的85%。

　　但在實(shí)際操作中，房企為規(guī)避“限價(jià)令”方法頗多，比如雖然號(hào)稱不打折，但以送物業(yè)管理費(fèi)、送車位、送黃金等方式實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)，限跌令逐步開始“名存實(shí)亡”。

　　到2024年以后，隨著市場持續(xù)下探，房企降價(jià)賣房越來越普遍，各地政府也逐漸對項(xiàng)目跌價(jià)幅度予以松動(dòng)，包括滯銷項(xiàng)目可調(diào)整價(jià)格下限、團(tuán)購商品住房不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍等，多城也在問政網(wǎng)站表示商品房定價(jià)是市場行為。

　　如今天津有重啟新房價(jià)格管控的風(fēng)聲，在業(yè)內(nèi)看來，后續(xù)還要看具體執(zhí)行細(xì)則，比如是否每個(gè)區(qū)都按新規(guī)定執(zhí)行，如何避免房企變相降價(jià)，比如通過中介費(fèi)返點(diǎn)等。也有業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在市場上新房幾乎已是價(jià)格“底部”，再繼續(xù)大幅下降的可能性不大。