美國公寓業(yè)主正艱難應(yīng)對(duì)十多年來最糟糕的市場(chǎng)。去年早些時(shí)候，美國公寓價(jià)格創(chuàng)下2012年以來的最大同比跌幅。獨(dú)戶住宅的價(jià)格漲幅也有所放緩，但仍高于上年同期水平。

　　公寓市場(chǎng)的疲軟反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和購房者偏好的變化。許多公寓樓位于城市中心，對(duì)于現(xiàn)在至少部分時(shí)間居家辦公的人來說，這些地段的吸引力不如從前。公寓在度假房市場(chǎng)很受歡迎，而該市場(chǎng)已因需求放緩而遭受重創(chuàng)。由于保險(xiǎn)費(fèi)和維護(hù)成本上升，業(yè)主協(xié)會(huì)的費(fèi)用不斷上漲，也使得購買公寓的成本變得更加高昂。

　　根據(jù)金融技術(shù)和數(shù)據(jù)公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）的數(shù)據(jù)，9月和10月，公寓價(jià)格同比下跌1.9%，是2012年以來的最大跌幅。根據(jù)Zillow Group的一項(xiàng)分析，11月份，超過十分之一的公寓估值低于最近一次售價(jià)。在九個(gè)都會(huì)區(qū)，情況甚至更糟：超過25%的公寓估值低于最近一次售價(jià)。在其中許多市場(chǎng)，如得克薩斯州的奧斯汀和圣安東尼奧，供應(yīng)過剩正在打壓價(jià)格。在包括佛羅里達(dá)州開普科勒爾在內(nèi)的市場(chǎng)，不斷上漲的保險(xiǎn)成本和颶風(fēng)也嚇跑了買家。而在舊金山和波特蘭，價(jià)格下跌反映出市中心區(qū)域在疫情期間出現(xiàn)衰敗。與此同時(shí)，獨(dú)戶住宅價(jià)格繼續(xù)小幅走高，因?yàn)樵S多買家更喜歡擁有自己的房子，而且待售獨(dú)戶住宅的供應(yīng)量仍低于疫情前。