經(jīng)歷了數(shù)年的大幅上漲后，租客們終于迎來(lái)了房租的持續(xù)回落，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)至2026年初。
據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的掛牌數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)50個(gè)最大都會(huì)區(qū)的租金中位數(shù)為1693美元，同比下降約1%，這也是租金同比連續(xù)第28個(gè)月下滑。而公寓租賃平臺(tái)Apartment List的數(shù)據(jù)則顯示，全美租金中位數(shù)降至1367美元，同比下降1.1%。
Apartment List指出，11月通常是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但今年10月至11月的租金降幅，超過(guò)了去年同期的降幅。
隨著新公寓房源持續(xù)涌入市場(chǎng)，房租預(yù)計(jì)將在2026年繼續(xù)保持低位。
“除非遭遇重大經(jīng)濟(jì)沖擊，2026年將成為我們十年來(lái)遇到的對(duì)租客最友好的時(shí)期之一。” 道格拉斯·埃利曼房地產(chǎn)公司的高端房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人米歇爾·格里菲斯表示。
房租降溫的背后原因
本輪房租回落，源于此前幾年的租金暴漲。
Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2021年年中至2022年年中期間，市場(chǎng)需求旺盛，一居室和兩居室的租金年漲幅一度超過(guò)12%。自2023年初起，隨著大量新公寓房源入市，租金漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)。
Apartment List的數(shù)據(jù)顯示，2024年美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)竣工的多戶公寓單元（通常指大型托管公寓樓）超過(guò)60萬(wàn)套，創(chuàng)下自20世紀(jì)80年代以來(lái)的年度最高紀(jì)錄。
這類公寓樓的租金降幅最為顯著，激增的房源迫使房東們不得不通過(guò)降價(jià)來(lái)爭(zhēng)奪租客。
“我們看到公寓樓之間打起了價(jià)格戰(zhàn)，房屋空置天數(shù)不斷增加，房東甚至需要多次降價(jià)才能吸引租客看房?！?道格拉斯·埃利曼房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理杰克琳·比爾德說(shuō)。
她還提到，獨(dú)棟住宅和高端公寓的租金則相對(duì)穩(wěn)定，需求依舊保持強(qiáng)勁。
哪些城市的房租降幅最大
房租的回落并非均衡現(xiàn)象，不同市場(chǎng)的情況差異顯著。降幅最大的地區(qū)集中在近年來(lái)新住房供應(yīng)激增的陽(yáng)光地帶和美國(guó)西部?jī)?nèi)陸的大都會(huì)區(qū)，其中奧斯汀的表現(xiàn)尤為突出。
根據(jù)Realtor.com提供的美國(guó)50個(gè)最大都會(huì)區(qū)數(shù)據(jù)，以下10個(gè)城市在11月錄得的租金中位數(shù)同比降幅最為顯著：
得克薩斯州奧斯汀 - 朗德羅克 - 圣馬科斯：?6.6%
科羅拉多州丹佛 - 奧羅拉 - 森特尼爾：?4.8%
亞拉巴馬州伯明翰：?4.6%
佛羅里達(dá)州杰克遜維爾：?4.2%
亞利桑那州菲尼克斯 - 梅薩 - 錢德勒：?4.0%
加利福尼亞州圣迭戈 - 丘拉維斯塔 - 卡爾斯巴德：?3.5%
內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯 - 亨德森 - 北拉斯維加斯：?3.0%
得克薩斯州休斯敦 - 帕薩迪納 - 伍德蘭茲：?2.7%
佛羅里達(dá)州邁阿密 - 勞德代爾堡 - 西棕櫚灘：?2.7%
得克薩斯州圣安東尼奧 - 新布朗費(fèi)爾斯：?2.7%
盡管當(dāng)前租金水平仍遠(yuǎn)高于疫情前，但多個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
Apartment List預(yù)計(jì)，高空置率以及持續(xù)入市的新公寓房源，將在2026年初限制租金漲幅，年內(nèi)租金價(jià)格會(huì)逐漸企穩(wěn)，而非快速反彈。
“現(xiàn)在是議價(jià)的好時(shí)機(jī)，別想當(dāng)然地認(rèn)為掛牌租金就是一口價(jià)?！?格里菲斯建議，“相比僅僅一年前，房東們?nèi)缃窀敢馓峁﹥?yōu)惠、靈活的租約條款，或是適度下調(diào)租金。在房源供應(yīng)充足的時(shí)期，尤其是冬末春初簽訂租約，能在需求再次回升前鎖定成本。”