花旗發(fā)布研報(bào)稱，近期京東集團(tuán)-SW（09618）同意以35億港元從麗新發(fā)展（00488）購(gòu)入中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%權(quán)益；本地一間高等教育機(jī)構(gòu)則以19.6億港元從豐樹泛亞洲商業(yè)信托購(gòu)入九龍?zhí)劣忠怀菍懽謽恰?/p>

　　花旗預(yù)計(jì)，中資企業(yè)對(duì)寫字樓的需求，將繼續(xù)為香港寫字樓市場(chǎng)提供支持，驅(qū)動(dòng)因素包括：更多中國(guó)科企巨頭及其他行業(yè)龍頭企業(yè)或效仿阿里巴巴-W（09988）及京東的做法，考慮購(gòu)置香港寫字樓物業(yè)；越來越多的A股公司在港雙重上市，并在香港設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心；香港于10月啟動(dòng)出海專班GoGlobal Task Force，協(xié)助內(nèi)地企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)。

　　花旗又觀察到，香港的寫字樓出售主要為換取即時(shí)現(xiàn)金流入、優(yōu)化投資組合，特別是對(duì)于一些區(qū)域性業(yè)主，因除香港外，他們會(huì)考慮其他地區(qū)（如新加坡、澳洲）的商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)前景；或與現(xiàn)有長(zhǎng)期租戶建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。在花旗看來，買家對(duì)寫字樓的需求反映香港寫字樓的平均資本價(jià)值從高位回落52%后，存在一定程度的抄底行為；對(duì)沖未來潛在的租金上漲風(fēng)險(xiǎn)等。

　　花旗預(yù)計(jì)，2026年，中環(huán)（利好香港置地及恒基地產(chǎn)（00012））和西九龍（利好新鴻基地產(chǎn)（00016））的寫字樓表現(xiàn)將優(yōu)于其他區(qū)域，料明年底，中環(huán)主要業(yè)主（如香港置地、恒基地產(chǎn)收益）的租金可能趨于平穩(wěn)；又認(rèn)為西九龍即將推出的優(yōu)質(zhì)新供應(yīng)例如IGC，在爭(zhēng)奪需求方面可能具有競(jìng)爭(zhēng)力，租金水平與港島東區(qū)大致相當(dāng)，并利好新鴻基地產(chǎn)。考慮到整體新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，花旗預(yù)計(jì)銅鑼灣的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，希慎興業(yè)（00014）的利園項(xiàng)目可能表現(xiàn)較好，而港島東如太古地產(chǎn)（01972）的太古城中心及東九龍將面臨一定壓力。