每經(jīng)記者|劉頌輝每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤
京杭大運(yùn)河旁，一個(gè)曾經(jīng)的熱門(mén)紅盤(pán)被收儲(chǔ)用作保障性住房，再次出租依然受捧。
近日，杭州市本級(jí)首個(gè)“收存轉(zhuǎn)?！保磭?guó)企收購(gòu)存量商品房用作保障性住房）項(xiàng)目寧巢公寓河語(yǔ)光年府店開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天簽約率突破80%。
河語(yǔ)光年府是萬(wàn)科在杭州的首個(gè)“光年”系項(xiàng)目，2021年首次開(kāi)盤(pán)入市時(shí)，吸引到6000組客戶(hù)登記認(rèn)購(gòu)。今年5月，小區(qū)兩幢自持房源與杭州安居集團(tuán)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，成為杭州市首輪收儲(chǔ)中唯一被收購(gòu)的項(xiàng)目，此后逐步被改造為白領(lǐng)公寓。
寧巢公寓河語(yǔ)光年府店運(yùn)營(yíng)工作人員徐先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）介紹，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后出租非?？?，不需要中介費(fèi)，基本可以拎包入住。
河語(yǔ)光年府位于杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，兩幢公寓樓總建筑面積約4152平方米，共17層75套房源，兩梯五戶(hù)，單套戶(hù)型面積50~60平方米，租金從2800元/月到3350元/月不等，物業(yè)費(fèi)300元/月。采用民用水電，洗衣機(jī)、冰箱、中央空調(diào)、鞋柜、衣柜等一應(yīng)俱全。
徐先生告訴每經(jīng)記者，公寓是首次開(kāi)放出租，家具設(shè)施都經(jīng)過(guò)了甲醛檢測(cè)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)兩天，一居室房源就全部簽約租出，只剩下少量?jī)删邮曳吭矗?315元/月左右，包含物業(yè)費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)等。
河語(yǔ)光年府項(xiàng)目附近不僅有大運(yùn)河濱水公園、音樂(lè)公園、杭鋼公園等生態(tài)空間，還有運(yùn)河博物館、拱宸橋等人文地標(biāo)。此外，周邊配套設(shè)施較為完善，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城北萬(wàn)象城等大型商業(yè)綜合體，可滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式需求，也具備醫(yī)療資源、金融服務(wù)等生活設(shè)施。
據(jù)公開(kāi)資料，河語(yǔ)光年府由萬(wàn)科在2021年1月以封頂價(jià)40.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)28674元/平方米，溢價(jià)率29.71%，3%為自持部分，新房限價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米。
項(xiàng)目共建設(shè)有14幢高層住宅，首次開(kāi)盤(pán)有6415人參與搖號(hào)，中簽率僅3.1%，后續(xù)三次開(kāi)盤(pán)中簽率均低于13%。
今年5月，杭州安居集團(tuán)完成萬(wàn)科河語(yǔ)光年府2幢房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，標(biāo)志著杭州市本級(jí)首個(gè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目落地。同時(shí)，房源交由該集團(tuán)旗下的全資子公司安居寧巢運(yùn)營(yíng)管理。
對(duì)于申請(qǐng)條件，據(jù)都市快報(bào)此前報(bào)道，只要在拱墅區(qū)無(wú)房，沒(méi)有享受公租房實(shí)物配租等住房保障的人群都可以申請(qǐng)，先到先得，有人甚至10分鐘就定下了一套兩室房源。
“這批房源戶(hù)型小、位置好、獨(dú)立成棟，非常符合我們的收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。” 杭州市安居集團(tuán)相關(guān)人士在采訪(fǎng)中透露。去年首輪收儲(chǔ)公告發(fā)布后，多家房企報(bào)名，最終河語(yǔ)光年府因“區(qū)位優(yōu)越、體量適中、戶(hù)型合規(guī)”而勝出。
曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)搶不到的熱門(mén)紅盤(pán)，如今可以租賃入住，這樣的案例在杭州將增多。
11月11日，杭州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作的通告》，面向社會(huì)持續(xù)公開(kāi)征集符合條件房源，用于配售型保障住房和保障性租賃住房，征集范圍包括杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘8個(gè)城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項(xiàng)目。
根據(jù)要求，收購(gòu)的房源用于配售型保障性住房的，房源性質(zhì)應(yīng)為住宅，面積以不超過(guò)125平方米的戶(hù)型為主；收購(gòu)后用于保障性租賃住房的，房源以面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，戶(hù)型面積大的房源按間出租或依法依規(guī)改造為小戶(hù)型的，可放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。
今年以來(lái)，各地加速推進(jìn)收購(gòu)存量房工作，地方國(guó)企接連發(fā)布收儲(chǔ)商品房相關(guān)公告，收購(gòu)區(qū)域、房源條件、交易主體及價(jià)格參考，為“收存轉(zhuǎn)保”打下基礎(chǔ)。
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析表示，今年前三季度，重點(diǎn)城市住房平均租金水平延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。地方強(qiáng)化政策落實(shí)，以收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點(diǎn)細(xì)化本地供給路徑。
四季度內(nèi)，重點(diǎn)城市住宅平均租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但在政策支持之下，行業(yè)將更加趨于專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化，品質(zhì)化供給也將明顯增多，推動(dòng)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
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封面圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微