剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署明年的經(jīng)濟(jì)工作中，對房地產(chǎn)提出具體要求。相比去年，這一次房地產(chǎn)工作仍被放在“化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”之列，字?jǐn)?shù)不多，但政策目標(biāo)、方向、工具都有新變化。一、政策目標(biāo)有變化。去年提的目標(biāo)是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這一次則提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，從“推動止跌”變?yōu)椤爸Ψ€(wěn)定”，凸顯政策決心，意味著政策核心趨向如何鞏固住“穩(wěn)”的態(tài)勢。二、政策方向有變化。去年強(qiáng)調(diào)的是“合理控制新增用地”“推進(jìn)處置存量商品房”等，這一次則首次明確將“控增量、去庫存、優(yōu)供給”并列作為核心方向，其中“優(yōu)供給”是第一次出現(xiàn)的新詞匯，意味著明年的政策是一套協(xié)同發(fā)力的“組合拳”，各地供地前要考慮好庫存的問題，去庫存的同時還要把“民生保障”也考慮進(jìn)來，同時還要優(yōu)化供地市場的結(jié)構(gòu)。三、政策工具有變化。這一次，公積金改革與“好房子”建設(shè)首次明確成為明年的政策新抓手。四、“城市更新”這個詞的位置大幅提前。去年，“加力實施城中村和危舊房改造”是放在房地產(chǎn)這一段表述中，而這一次，“城市更新”一下子跳進(jìn)了第一部分，成為堅持內(nèi)需主導(dǎo)中的一項重要工作。說明，明年城市更新的地位上升了，推進(jìn)的力度將進(jìn)一步加大。