9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的《住房租賃條例》正式施行，如今，新規(guī)落地已經(jīng)“滿月”。記者在各地調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)月來，新規(guī)正逐步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)生著積極變化，市場(chǎng)秩序得到了進(jìn)一步規(guī)范。
在位于深圳的一家房產(chǎn)中介門店，記者了解后發(fā)現(xiàn)，前來租房的客戶，都比較注重《住房租賃條例》在門店的落實(shí)情況，特別是大家普遍表示，《住房租賃條例》的出臺(tái)實(shí)施，大幅提升了租房的安全感。
深圳市民 吳小華：對(duì)承租者來說，有這樣的《條例》出來，對(duì)我們來說心理上更有保障，會(huì)覺得有法可依，不會(huì)被亂收費(fèi)、亂扣費(fèi)。
近一個(gè)月來，各地住房租賃服務(wù)都在持續(xù)優(yōu)化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業(yè)機(jī)構(gòu)批量辦、合同網(wǎng)簽自動(dòng)辦……針對(duì)租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)推出“承租人單方備案”“企業(yè)批量備案”等創(chuàng)新功能。
綿陽市民 張?bào)阍罚阂郧白夥孔涌倱?dān)心合同有漏洞，租金亂漲，現(xiàn)在有了這些規(guī)定，心里踏實(shí)多了。合同規(guī)范了，我們的權(quán)益更有保障了，租金也不會(huì)亂漲，現(xiàn)在租房能省心不少。
押金難退，一直是租賃糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機(jī)。針對(duì)這一痛點(diǎn)，《條例》精準(zhǔn)發(fā)力，要求合同必須明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，努力為租戶筑牢權(quán)益“防護(hù)網(wǎng)”。
綿陽市某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 陶科會(huì)：《條例》清晰界定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少租賃爭議的產(chǎn)生，大家都按規(guī)章辦事，租賃關(guān)系更穩(wěn)定，中介生意也就更好。
此外，市場(chǎng)還普遍認(rèn)為，《條例》針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中多種問題，提出了治理要求，幫助各地有效解決長期存在的隔斷房、虛假房源問題，以及部分房屋設(shè)施陳舊、環(huán)境不達(dá)標(biāo)等亂象。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：群租房、二房東等市場(chǎng)的亂象進(jìn)一步得到遏制，市場(chǎng)的規(guī)范性進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)揮了更好的租賃產(chǎn)品跟服務(wù)的供給功能，也使得各地相應(yīng)租賃行為有比較好的規(guī)范。
租賃企業(yè)服務(wù)進(jìn)一步規(guī)范細(xì)致
此次實(shí)施的《住房租賃條例》，將“培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)”作為核心目標(biāo)之一，通過一系列政策工具引導(dǎo)行業(yè)升級(jí)。記者在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，《條例》正式施行以來，各地租賃企業(yè)及中介服務(wù)得到進(jìn)一步規(guī)范化，服務(wù)內(nèi)容也愈發(fā)細(xì)致周到。
在青島一家住房租賃中介門店，記者看到，墻上整齊張貼著企業(yè)內(nèi)部管理制度與員工信息，工作人員統(tǒng)一掛牌上崗，主動(dòng)向租戶逐項(xiàng)說明收費(fèi)明細(xì)，讓租戶在簽約前就對(duì)所有費(fèi)用心中有數(shù)。
青島市民 賈偉：中介給我講得很清楚，我看辦理流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有公示，很透明，我們也放心。
門店負(fù)責(zé)人表示，《住房租賃條例》明確了房地產(chǎn)中介在從業(yè)人員管理、房源信息發(fā)布及行業(yè)規(guī)范等方面的職責(zé)，他們也相對(duì)應(yīng)采取了一系列措施，讓日常服務(wù)有章可循。
青島市李滄區(qū)某地產(chǎn)門店經(jīng)理 張海波：相比以前，我們對(duì)于出租房源的前期信息審核更嚴(yán)格了，向出租人以及承租人介紹各自的職責(zé)和權(quán)益時(shí)有據(jù)可依。對(duì)于租賃雙方來說更有保障，對(duì)于從業(yè)人員來說工作更好開展。
在廈門，很多房產(chǎn)中介門店都將《住房租賃條例》主要內(nèi)容張貼在醒目位置，其中包括強(qiáng)制備案、居住安全與房屋合規(guī)、押金管理等新要求。
廈門市民 柯女士：會(huì)比較安心一點(diǎn)，這個(gè)為了我們的安全，有備案過的，住得會(huì)比較放心。
廈門某房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 游剛：對(duì)于那些有些安全隱患的，那些可能改造的，像之前很多車庫、店面的二樓住人，也不允許備案。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一些不規(guī)范的經(jīng)營主體逐步出清，市場(chǎng)競爭將更有序。與此同時(shí)，《條例》各項(xiàng)要求逐步落地落實(shí)，未來市場(chǎng)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步得到凸顯。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：在過去的一個(gè)多月里，我們也觀察到有多家規(guī)模較大的住房租賃企業(yè)，紛紛在升級(jí)住房租賃的產(chǎn)品，著眼點(diǎn)包括進(jìn)一步精細(xì)化戶型的設(shè)計(jì)、完善小區(qū)的配套以及提升租賃產(chǎn)品的服務(wù)，這也會(huì)為租客提供更高品質(zhì)的住房租賃生活。
監(jiān)管更嚴(yán)格 推動(dòng)市場(chǎng)形成良性發(fā)展機(jī)制
市場(chǎng)更規(guī)范、服務(wù)更細(xì)致的同時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，《住房租賃條例》實(shí)施滿月以來，還有一個(gè)變化，就是相關(guān)的監(jiān)管變得更加有力，各地陸續(xù)出臺(tái)了一些具體的政策，不斷推動(dòng)租房市場(chǎng)逐步形成良性的發(fā)展機(jī)制。
在西安，當(dāng)?shù)卦诼鋵?shí)全國新規(guī)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化“數(shù)據(jù)端+資金端”的雙重監(jiān)管。目前，多家租賃企業(yè)已進(jìn)駐西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，租戶可以在平臺(tái)上對(duì)房源和企業(yè)資質(zhì)信息進(jìn)行查驗(yàn)，并完成合同網(wǎng)簽備案等。
在北京，瞄準(zhǔn)個(gè)人“二房東”亂象，擬將個(gè)人轉(zhuǎn)租10套(間)住房及以上納入行業(yè)監(jiān)管；而在青島，當(dāng)?shù)亻_始全面規(guī)范房源信息發(fā)布，并實(shí)行房源核驗(yàn)碼制度。
青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心中介管理服務(wù)處處長 王春增：我們將盡快完善二手房交易資金監(jiān)管、住房租賃資金監(jiān)管、企業(yè)信用評(píng)價(jià)等相關(guān)制度和監(jiān)管措施，為進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易市場(chǎng)監(jiān)管提供有力政策支撐。
此外，租金安全一直是各方關(guān)心的重要一環(huán)。在濟(jì)南，當(dāng)?shù)卣谥鸩浇⒆饨鸨O(jiān)管與監(jiān)測(cè)功能，從“事后糾紛處理”轉(zhuǎn)向“事前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防”，防止不良企業(yè)“不合理收費(fèi)”“卷款跑路”等情況發(fā)生。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：《住房租賃條例》對(duì)于住房租賃企業(yè)的合法經(jīng)營提出了很明確的措施，既包括他們應(yīng)該做什么，也包括了更重要的是不能做什么，避免了市場(chǎng)中出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的情況。
吳璟表示，《住房租賃條例》在國家層面上明確了基本原則和總體要求，也為住房租賃市場(chǎng)的具體監(jiān)督管理給出了綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，方便各地結(jié)合自身情況因城施策，制定詳細(xì)配套措施。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這也是為什么我們看到的各個(gè)地方，可以說都是從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)來出臺(tái)具體的落地措施。一方面是對(duì)于監(jiān)管越來越嚴(yán)格，當(dāng)然也越來越規(guī)范；另一方面是對(duì)住房租賃市場(chǎng)，尤其是對(duì)其中的各方的干系人的保護(hù)越來越到位，服務(wù)也越來越細(xì)致。