觀點：不可忽視樓盤品質(zhì)

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人王斌:“價格雖重要，但樓盤品質(zhì)永遠是第一位。”代理過數(shù)十個項目的王先生稱，對于房子這種特殊的商品，價格從來都是消費者最為看重的因素，尤其是經(jīng)過前年的暴漲和去年的動蕩后，人們花錢更為謹慎。但買房是為了住得舒服，消費者一定不能為了貪圖一時便宜，而忽視了樓盤品質(zhì)，為將來入住后的安全舒適埋下隱患。“大盤的物業(yè)管理綜合成本低，物業(yè)公司的經(jīng)營可形成規(guī)模效應(yīng)。大盤的業(yè)主多，樓盤影響力大，開發(fā)商和物業(yè)公公司不敢怠慢服務(wù)質(zhì)量。”

　　王先生分析，改善型需求的購房者一般都會有1套以上房子，對房子有更高層次的要求和選擇。這個購房群體換房也有風(fēng)險，但相對較小。關(guān)鍵是找對找準新的對象，在市場高位時，果斷拋掉品質(zhì)差的房子，買進品質(zhì)好的房子，碰到市場不好、房價下跌的時候，品質(zhì)好的房子絕對更抗跌。“中心城區(qū)的樓盤多為中小盤，外圍環(huán)境、停車位、物業(yè)服務(wù)有待升級，建議二次置業(yè)者最好選擇規(guī)劃、綠化、戶型設(shè)計人性化、滿足日常生活功能需求的品質(zhì)社區(qū)。”王先生稱，省城購房者的選房要求向品質(zhì)化轉(zhuǎn)移，高品質(zhì)社區(qū)的房價不會跌價，反而會持續(xù)上漲，風(fēng)險低。

　　投資需求——看準未來升值潛力

　　樣本3：

　　蘇女士手頭有3套房產(chǎn)：一套是省城和平北路某小區(qū)180平方米的大戶型，租給一家公司；一套是太原中心城區(qū)90平方米的單元房，自己住；還有一套拆遷安置房，租給了小區(qū)附近工作的打工族。四五年來，蘇女士從租房過程中嘗到了甜頭，她認為投資房產(chǎn)仍是最穩(wěn)妥的投資，而租房得到的收益遠不及賣房來得快、來得多。

　　今年房價大漲，蘇女士打算把180平方米的商品房及那套拆遷安置房賣掉，在升值潛力大的南城區(qū)域買兩套70平方米的小戶型，無論是自住或是投資都挺好，但丈夫認為風(fēng)險過大，堅決反對。

　　觀點一：瞅準未來升值潛力

　　山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)張治波：“省城房子的租售比在1：20，租房收益不及投資按揭新房。”張治波說，省城近三年漲幅不高的房子值得關(guān)注，這樣的房子價格大起大落的或能性較小，相對安全一些。如和平南路、東山片區(qū)、尖草坪片區(qū)的房價只有4500元/平方米左右，低于省城商品住宅的均價，政府對相關(guān)區(qū)域已作出規(guī)劃。

　　近期傳出消息，部分大盤在這里的置地計劃已明確。明后兩年，這些區(qū)域樓價將穩(wěn)步上升，雖然上漲幅度不大，但不會走低。投資比較穩(wěn)妥。

　　觀點二：投資正規(guī)項目中小戶型

　　克而瑞信息技術(shù)公司李峰： 業(yè)界人士預(yù)測，明年第二季度，全國樓市有可能會出現(xiàn)回落。所以投資者應(yīng)該做好心理準備。但不要短視地認為投資房產(chǎn)會失手，長遠看，全國樓市的走勢仍然會向上。

　　在眼下的市場中，如果求穩(wěn)，買進一套房子，要做好3年不出手的打算。3年之后，省城的樓市將發(fā)生質(zhì)的變化，北部、西部、東部的樓價會水漲船高。如果追求升值潛力，南城、晉源的房產(chǎn)不錯，但風(fēng)險大。

　　省城樓市交易的特點是，證件齊全的項目銷售迅速，備案交易總量不高，從這個角度來說，明顯供小于求。而事實上，省城2007年、2008年留下的存量房達上百萬平方米，賣不動的原因就是預(yù)售手續(xù)不全，甚至有用地、規(guī)劃不合規(guī)的問題。這樣的房子，即使周邊區(qū)域樓盤價格升值，因為其有交易風(fēng)險，二次轉(zhuǎn)手會出現(xiàn)無人接手的情況，甚至貶值的問題。用于投資的房子，一定要買證件齊全的房子。

　　投資購房的面積最好不要超過90平方米，第一交易費用低，第二產(chǎn)品受首次置業(yè)者歡迎，易出手。有資本的話最好不要局限在一個小區(qū)內(nèi)購房，可以在多個項目里挑選優(yōu)質(zhì)戶型，分散投資風(fēng)險。