中新社海口9月10日電 (記者 王子謙)海南房地產(chǎn)正在從低迷中逐步回暖，整個(gè)市場(chǎng)日趨活躍，業(yè)內(nèi)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀：轉(zhuǎn)型升級(jí)仍在進(jìn)行中，去庫(kù)存是主基調(diào)。
海南省統(tǒng)計(jì)局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)，該省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步趨向活躍，1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)到24.5%，名列全國(guó)第二。而據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，上半年海南省商品房施工面積增速全國(guó)第三，其中本年新開(kāi)工面積增速全國(guó)第二。
在銷售方面，年初海南省房屋銷售由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)正，銷售增速呈逐月加快態(tài)勢(shì)，前七個(gè)月房屋銷售面積均保持增長(zhǎng)，房屋銷售均價(jià)每平方米10115元(人民幣)，同比及環(huán)比的下跌幅度保持在2%左右，總體平穩(wěn)。
海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁林盛表示，國(guó)家多項(xiàng)利好調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)、股票市場(chǎng)起伏變化等因素，導(dǎo)致今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)有明顯反饋。此外，海南成為全國(guó)首個(gè)在全省范圍內(nèi)開(kāi)展“多規(guī)合一”探索的省份，也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了機(jī)遇。
海南正在鋪開(kāi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也成為樓市回暖助推器。在?？谑信c澄邁縣交界的老城地區(qū)，因即將開(kāi)通的海南西環(huán)高鐵在此設(shè)站，眾多樓盤抓住了賣點(diǎn)，“要抓緊時(shí)間考慮，年底高鐵通車價(jià)格肯定會(huì)漲。”某房地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，高鐵通車后老城和?？诨就腔?，不少“剛需族”已把此地作為購(gòu)房選擇。
作為海南房地產(chǎn)南北兩引擎，?？诤腿齺喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍介紹，今年前7個(gè)月?？跇鞘泻灱s面積比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)四成，有望達(dá)到歷史最高位；三亞房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)座談會(huì)也透露，該市房地產(chǎn)銷售額和銷售面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)大企業(yè)加速布局也成為衡量海南樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。近一年來(lái)，恒大、綠地、保利等中國(guó)房地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐?？?。9月5日，總建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米的?？谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)啟動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析稱，地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍海南說(shuō)明仍看好本地樓市前景，有助于提高市場(chǎng)集中度和業(yè)內(nèi)門檻。
海南省房地產(chǎn)新開(kāi)工面積創(chuàng)新高，但房屋銷售還在逐步回暖中，全省商品房銷售依然面臨去庫(kù)存壓力，據(jù)統(tǒng)計(jì)前七個(gè)月海南商品房待售面積近1200萬(wàn)平方米，漲幅超過(guò)三成。海南資深房地產(chǎn)經(jīng)理人陳友余說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于即將到來(lái)的旺季不宜過(guò)于樂(lè)觀，以價(jià)換量仍應(yīng)是主旋律。
海南錦誠(chéng)公司董事長(zhǎng)王路也提醒，海南市場(chǎng)在回暖中也加劇市場(chǎng)分化，隨著大企業(yè)涌入，樓市將迎來(lái)“二八”時(shí)代：20%企業(yè)占據(jù)80%市場(chǎng)份額，一些不具備行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、品牌積累、客戶信任的開(kāi)發(fā)商難以保持穩(wěn)健發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，沒(méi)抱團(tuán)的中小房企或?qū)⒚媾R兩個(gè)選擇：轉(zhuǎn)型做差異化競(jìng)爭(zhēng)，去地產(chǎn)化另辟蹊徑。
本地樓市趨勢(shì)向好，但頑疾仍存。有分析指出，靠低品質(zhì)的普通商品房銷售，海南房地產(chǎn)之路會(huì)越走越窄。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏鋒說(shuō)，海南房地產(chǎn)要和健康產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)丁式江也坦言，該省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍需調(diào)整，未來(lái)海南將圍繞“長(zhǎng)壽、生態(tài)、健康”增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品，逐步降低普通商品住房開(kāi)發(fā)比例，增加高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，同時(shí)調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局。(完)