這是兩個非常有趣的故事，敢于貸款買房的人得到了更多的資產(chǎn)升值。但不要忘記，這是基于房價上漲的前提之下，假如房價下跌呢？相信貸款越多的人失去的資產(chǎn)越多。其實兩種方式也無所謂好壞，這基本上是兩種不同生活、理財觀的體現(xiàn)。

　　如果買房，你會選擇一次性付款還是按揭買房？有的人會認為，一次性付款好，因為借銀行的錢要做房奴，要為利息“埋單”；而有的人卻認為，能借銀行的錢不借白不借，用銀行的錢生錢，按揭有什么不好？

　　經(jīng)歷了房價的一輪又一輪暴漲，人們驚異地發(fā)現(xiàn)，原來，付款方式和自己家庭資產(chǎn)的增值關(guān)系不小。

　　70后小黃：2007年初拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子。

　　資產(chǎn)增值：200多萬元

　　小黃：“多虧想到抵押，否則這330萬元的資產(chǎn)哪里來。”

　　小黃在媒體工作，老公是個專欄作家，兩口子都是高消費的倡導者。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的兩個高消費者在家庭理財方面卻小有建樹：市中心一套130平方米的公寓，郊區(qū)一套247平方米的躍層公寓。

　　小黃是個不折不扣的高消費者，小兩口平時一有空就下館子。雖說收入都不錯，但吃光花光，手頭也沒什么積蓄。小黃說，其實她并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運氣”。

　　小黃一直夢想著住套大房子。2007年初，她看中了聞堰湘湖人家的一套247平方米的躍層，5樓躍6樓，總價在120萬元左右。

　　小兩口看了這套房子都很喜歡，可是這套房子的首付哪里來？

　　善于向銀行借錢的小黃靈機一動，想到了將現(xiàn)在住的房子抵押。小黃將抵押來的錢付了四成首付，再將剩余的六成房款用公積金商業(yè)組合貸款籌得，就這樣，她買下了這套大房子。

　　全部的貸款加起來120萬元，小黃的月供款在12000元左右。這樣的月供款放在2007年初，還是蠻嚇人的。好在兩口子收入較高，一人還月供一人付家用，竟然還綽綽有余。

　　小黃運氣也好。這套“空手套白狼”買來的房子自購進后就經(jīng)過了2007年、2009年兩輪房價暴漲期。前不久，小黃接到了中介的一個電話，說那套大房子按330萬元掛牌價賣沒問題。

　　小黃想，自己多虧抵押買進這套房子。還貸的錢如果不用于還貸，自己可能也就花光了。

　　60后小方：2008年底一次性付款買進一套180平方米的公寓

　　資產(chǎn)“縮水”：少賺了兩三百萬元

　　小方：“一次性付款，等于少買了一套房。”

　　在同事眼中，60后小方是保守消費者。出去購物，小方一直喜歡付現(xiàn)金，不喜歡刷卡。就連買房這樣的大件商品消費，小方也是一次性付款。

　　2008年底，在樓市即將復蘇時，小方成功地完成了換房行動：一次性付出180萬元買進城西的一套公寓。

　　作為一家網(wǎng)絡(luò)公司的高管，小方年收入在30~40萬元左右，穿著簡樸，開著一輛10萬元以下的家用轎車，加上平時花費節(jié)省，手頭存款也有一兩百萬元。

　　她想，既然手頭有錢，為什么要向銀行借錢呢？這個利息為什么要讓銀行賺呢？但是，2009年樓市房價瘋漲，她購進的這套公寓由180萬元增值到360萬元。這個保守消費者卻有點后悔了：如果選擇貸款買房，她的180萬自有資金完全可以再買一套180平方米的公寓。

　　小方是這么算的：以她家庭的收入水平來看，承擔150萬元的按揭貸款恐怕沒有問題。因為沒有貸款，她等于少買了一套房。