新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌幅放緩。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，新建住宅商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.8%，自今年5月已連跌7個(gè)月，但跌幅持續(xù)收窄，與9月相比跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行救市政策釋放積極效應(yīng)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到了遏制，預(yù)計(jì)年底前跌幅將持續(xù)收窄。

    絕大部分城市房?jī)r(jià)同比下降

    統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。10月二手住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格最高漲幅為0.3%，最大跌幅為1.8%。

    據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)10月房?jī)r(jià)進(jìn)行了解讀，他認(rèn)為，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

    同比方面，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和65個(gè)，分別比9月份增加了9個(gè)和13個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)和4個(gè)，分別比9月份減少了7個(gè)和13個(gè)。

    劉建偉認(rèn)為，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。

    北上廣深二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌

    值得注意的是，10月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為北京和杭州，漲幅均為0.3%，其中北京二手住宅價(jià)格是2014年3月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。而持平止跌的城市為廣州、上海、深圳和沈陽(yáng)。也就是說(shuō)，北、上、廣、深一線城市二手房?jī)r(jià)在10月全面止跌，先于新房市場(chǎng)走出低谷。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的“9.30”新政的出臺(tái)促使今年以來(lái)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)一定扭轉(zhuǎn)，特別是房貸新政釋放了大量改善性需求入市，市場(chǎng)成交量上升，回暖速度有所加快。

    不過(guò)他認(rèn)為，政策利好帶來(lái)的變化在一、二手住宅以及不同線城市之間房?jī)r(jià)的體現(xiàn)上也有一定分化。就目前來(lái)看，北上廣深等一線城市二手房?jī)r(jià)回暖比較明顯。

    ■ 數(shù)據(jù)

    機(jī)構(gòu)稱一線城市商品房庫(kù)存下滑

    據(jù)新華社電 上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布報(bào)告指出，10月一線城市新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比減少0.9%，同比增長(zhǎng)36.7%。

    數(shù)據(jù)顯示，繼9月庫(kù)存量創(chuàng)新高后，10月庫(kù)存出現(xiàn)下跌。這也是近9個(gè)月以來(lái)庫(kù)存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

    10月北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為1097萬(wàn)、1262萬(wàn)、975萬(wàn)和425萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%，同比增幅分別為49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

    在成交價(jià)格方面，10月一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22368元/平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長(zhǎng)6.9%。

    4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

    ■ 市場(chǎng)

    年底促銷 有房企推一成首付

    房企加快推盤(pán)節(jié)奏，年底為沖業(yè)績(jī)采取多種方式促銷賣房。

    從11月到12月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作，在12個(gè)城市25個(gè)項(xiàng)目上推出京東特別折扣。其中遠(yuǎn)洋傲北的京東折扣為9.5折，總房?jī)r(jià)相當(dāng)于優(yōu)惠40萬(wàn)元-60萬(wàn)元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部總經(jīng)理丁暉表示，這是今年公司最大力度的一次促銷，也是為助力沖刺今年400億元目標(biāo)。

    還有房企推出一成首付優(yōu)惠。將于本周末開(kāi)盤(pán)的別墅項(xiàng)目滟瀾新宸·長(zhǎng)橋墅44套房源則推出首付一成、余款半年付清的優(yōu)惠活動(dòng)，以該項(xiàng)目一套別墅880萬(wàn)起總價(jià)計(jì)算，購(gòu)房人掏88萬(wàn)首付即可買400平米的龍湖別墅。

    北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購(gòu)房需求受到信貸政策的松綁開(kāi)始釋放，但因?yàn)槿?kù)存時(shí)間較長(zhǎng)，仍以集中賣房去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)四季度保持平穩(wěn)。