證券時(shí)報(bào)記者從財(cái)政部權(quán)威人士處獲悉，昨日下午，財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究，召集北京大型二手房中介召開(kāi)座談會(huì)，調(diào)研北京地區(qū)住房市場(chǎng)狀況，參會(huì)的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。
此前有媒體報(bào)道，繼房地產(chǎn)限貸政策松綁后，政府可能在稅收環(huán)節(jié)發(fā)力支持市場(chǎng)。相關(guān)部門(mén)正在調(diào)研有關(guān)完善二手房營(yíng)業(yè)稅的政策，未來(lái)可能調(diào)整該稅種，刺激二手房交易。
10月份，受“930”房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及公積金新政等利好影響，北京樓市成交快速反彈，但進(jìn)入11月份上半月，成交量開(kāi)始回歸平靜。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。這種變化有APEC會(huì)議的影響因素，但利好政策釋放完畢也是重要原因。
“影響成交最關(guān)鍵因素還是價(jià)格，利好政策經(jīng)過(guò)一個(gè)月的釋放，目前二手房量?jī)r(jià)沒(méi)有再明顯回升?！币患掖笮投址恐薪殚T(mén)店店長(zhǎng)劉先生告訴記者，二手房的價(jià)格不僅包括掛牌價(jià)，還包括二手房交易中所包含的稅費(fèi)。
為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，2011年初國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。在二手房交易進(jìn)入“冰河期”后，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。
在京的程先生近期準(zhǔn)備出售朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近一套近56平米的一居室，以便更換面積更大的住房，他的報(bào)價(jià)是235萬(wàn)，單價(jià)4.2萬(wàn)元。原以為很容易賣(mài)掉的低總價(jià)小戶(hù)型，卻在掛牌近2個(gè)月的時(shí)間里少有問(wèn)津。為了盡快出售，程先生將價(jià)格下調(diào)至4.1萬(wàn)元/平方米。10月份，看房的人多了起來(lái)，但由于需要繳納營(yíng)業(yè)稅，總房款差額高出5.6%，很多潛在買(mǎi)主因此望而卻步。
“如果報(bào)價(jià)不能低過(guò)市場(chǎng)價(jià)，而且購(gòu)房不滿五年，房子就不會(huì)好賣(mài)。”中介經(jīng)紀(jì)人小牟告訴記者，所以程先生的住房到目前為止仍在掛牌，難以出手，很多看房人在算過(guò)賬后都轉(zhuǎn)看其他房源或干脆轉(zhuǎn)而關(guān)注一手房。
“稅費(fèi)是買(mǎi)家考慮的很重要的因素，這部分買(mǎi)家多是剛需，首付有限，不會(huì)因?yàn)檠b修好一點(diǎn)或者戶(hù)型好就忽略稅費(fèi)的因素。因此不會(huì)輕易接受稅費(fèi)高的二手房?！币患抑薪殚T(mén)店店長(zhǎng)劉先生告訴記者。
北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，高稅費(fèi)將會(huì)阻礙二手房真正回暖。就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價(jià)格來(lái)說(shuō)，整體總價(jià)依然較高，對(duì)買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)力有著較高的要求，在貸款成本依然偏高的情況下，未來(lái)一段時(shí)間(從現(xiàn)階段到年底前)，二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大，二手房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
該人士稱(chēng)，若二手房交易營(yíng)業(yè)稅作出調(diào)整，將在很大程度上刺激二手房交易。在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié)，除營(yíng)業(yè)稅外，未來(lái)如果市場(chǎng)需要，不排除有更多調(diào)整，以降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)成交。在限購(gòu)逐步放開(kāi)、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上，下一步稅收政策也將更趨完善?！ ∫?jiàn)習(xí)記者 易永英