◎取消對(duì)本市購(gòu)房者審核和對(duì)外省市購(gòu)房者需繳納社保和個(gè)稅證明

　　◎首套房貸款最低首付30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍

　　◎個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一住房按成交價(jià)格1%征收契稅

　　10月17日晚，天津市國(guó)土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。自2011年3月開(kāi)始?xì)v經(jīng)3年半的天津限購(gòu)正式取消。業(yè)內(nèi)人士表示，此次全面取消限購(gòu)將全面釋放自主性需求，導(dǎo)致樓市回暖。

　　三大“亮點(diǎn)”有利購(gòu)房者

　　在原有的限購(gòu)政策中，對(duì)本市戶籍購(gòu)房者和非本市戶籍購(gòu)房者購(gòu)房都有明確限制，而這一政策一直以來(lái)被認(rèn)為是打擊投機(jī)購(gòu)房的同時(shí)也傷及改善需求購(gòu)房者。在本次政策調(diào)整中，明確取消了對(duì)本市購(gòu)房者審核和對(duì)外省市購(gòu)房者需繳納社保和個(gè)稅證明，從根本上顧及了所有購(gòu)房者，“購(gòu)房無(wú)需再審核”無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者最有利的政策之一。

　　除了放寬購(gòu)買(mǎi)“門(mén)檻”外，新政規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此外，新政還明確規(guī)定自本月底開(kāi)始，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。“這一條帶給購(gòu)房者的實(shí)惠也非常大，假設(shè)商品房總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，新政將為購(gòu)房者節(jié)省至少2萬(wàn)元的契稅?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示。

　　樓市將局部回暖

　　“政策還取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)‘90平方米以下戶型占70%以上’的限制性規(guī)定，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，此外還提到了增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率等問(wèn)題?！蓖翩面帽硎荆@些政策的釋放都將有利于開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整房型配比，為90平方米以上的剛改需求置業(yè)者提供更多選擇，再加之貸款利率的優(yōu)惠，將極大地刺激賣(mài)舊買(mǎi)新的改善型需求的購(gòu)買(mǎi)熱情。

　　“商品房既然是商品，理論上房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)、何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，只能由市場(chǎng)規(guī)律決定?！碧旖蜇?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹也認(rèn)為，全面取消限購(gòu)保證了首套房和改善型購(gòu)房者的利益，促進(jìn)了自住性需求的釋放。

　　對(duì)于此次政策調(diào)整對(duì)天津樓市的影響，從屹表示，全面取消限購(gòu)對(duì)于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是市內(nèi)六區(qū)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)期波動(dòng)不大。房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)微漲，交易量也會(huì)緩慢回升，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)延續(xù)穩(wěn)健型的市場(chǎng)發(fā)展。而且，政府也將著眼于交通、服務(wù)等配套設(shè)施的完善，以期緩解周邊地區(qū)的庫(kù)存壓力。記者 于浩洋