樓市來(lái)到9月的重要關(guān)口，這個(gè)“金九”成色幾何，還得看項(xiàng)目夠不夠誠(chéng)意，購(gòu)房者會(huì)不會(huì)埋單。

　　最近有一些觀點(diǎn)說(shuō)，樓市已經(jīng)快完成筑底，向上(量?jī)r(jià)上升)的力量越來(lái)越強(qiáng)，勸告購(gòu)房者要及時(shí)出手，不要錯(cuò)過(guò)了抄底時(shí)機(jī)；記者在跑盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目報(bào)價(jià)比七八月開(kāi)盤(pán)時(shí)有小幅上漲，不過(guò)一般也會(huì)再通過(guò)較大的購(gòu)買(mǎi)折扣優(yōu)惠來(lái)吸引客戶。

　　相比2013年，樓市確實(shí)處在一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)，9月多個(gè)項(xiàng)目入市，是購(gòu)房者選房的好時(shí)機(jī)，但買(mǎi)房人也無(wú)需恐慌“抄底時(shí)機(jī)”會(huì)馬上結(jié)束而匆忙出手，精挑細(xì)選貨比三家才是王道。

　　針對(duì)抄底時(shí)機(jī)已到的說(shuō)法，更多是因?yàn)樽罱本┎簧贅潜P(pán)銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，尤其是七八月份，從剛需樓盤(pán)到中端改善型項(xiàng)目，再到高端項(xiàng)目，都有熱銷(xiāo)的代表。

　　尤其是一直沒(méi)參加降價(jià)戰(zhàn)的高端樓盤(pán)表現(xiàn)突出，華潤(rùn)萬(wàn)橡府、京投銀泰·琨御府成為明星，使開(kāi)發(fā)商信心倍增，最新獲批價(jià)格逼近10萬(wàn)元/平方米的保利海德公園也計(jì)劃在9月入市。

　　但市場(chǎng)是不是就此逆轉(zhuǎn)了？本報(bào)上周的評(píng)論就表明了觀點(diǎn)，熱銷(xiāo)靠的還是性價(jià)比，不僅要價(jià)格合理，還要某項(xiàng)優(yōu)勢(shì)突出，比如要么有教育資源、要么地處城區(qū)或是鄰近地鐵，要么總價(jià)低不限購(gòu)，總之整體市場(chǎng)回暖還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到。

　　數(shù)據(jù)也并不支持逆轉(zhuǎn)回暖說(shuō)，從8月成交來(lái)看，刨除保障房、自住房簽約外，純商品房成交還沒(méi)太大增長(zhǎng)，就像一個(gè)班里90%的學(xué)生都成績(jī)一般，四五個(gè)尖子生代表不了整體。

　　所以買(mǎi)房人無(wú)需恐慌“抄底時(shí)機(jī)”會(huì)馬上結(jié)束，因?yàn)闃鞘袕馁I(mǎi)地到產(chǎn)品入市都耗時(shí)較長(zhǎng)，目前還處在一個(gè)去庫(kù)存的階段，大勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，如果你資金有限，是首套房買(mǎi)來(lái)自住，那今年挑房時(shí)可以多關(guān)注一下國(guó)有大房企的新盤(pán)。本輪樓市降價(jià)中，國(guó)企和中小房企成了較大幅度降價(jià)的急先鋒。

　　按富力董事長(zhǎng)李思廉8月26日在香港中期業(yè)績(jī)會(huì)的原話，“有的國(guó)企降價(jià)幅度較大，幾乎是在成本價(jià)上加5%、10%賣(mài)樓；而私營(yíng)企業(yè)最重視利潤(rùn)，不會(huì)采用這樣不可持續(xù)的降價(jià)?！?/p>

　　比如本報(bào)9月新盤(pán)掃盤(pán)中，兩大國(guó)企中鐵建和首開(kāi)都先聲奪人。位于昌平南邵的中國(guó)鐵建青秀尚城打出“南邵最便宜項(xiàng)目”的廣告，報(bào)價(jià)從21000元-23000元/平方米；而遠(yuǎn)在六環(huán)外通州于家務(wù)的首開(kāi)緹香郡報(bào)出了13800元/平方米的9月新盤(pán)最低價(jià)。

　　無(wú)論是買(mǎi)剛需型自住還是中高端改善樓盤(pán)，北京樓市現(xiàn)在都是難得的買(mǎi)房時(shí)間，買(mǎi)房人占有更多主動(dòng)權(quán)的市場(chǎng)，項(xiàng)目多競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上也會(huì)有更多優(yōu)惠，購(gòu)房者可以精挑細(xì)選，再?zèng)Q定出手。

　　新京報(bào)記者 自曾暉