中新網(wǎng)北京1月12日電 (記者 阮煜琳)戴德梁行最新報(bào)告顯示，2025年中國內(nèi)地房地產(chǎn)大宗交易總成交規(guī)模1448億元。中國資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北京資本市場(chǎng)部主管楊蕾12日在北京表示，2025年北京不動(dòng)產(chǎn)大宗交易規(guī)模錄得150億元，呈現(xiàn)階段性回落態(tài)勢(shì)，自用型買家崛起重塑了市場(chǎng)買方結(jié)構(gòu)。

　　戴德梁行發(fā)布《中國REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)指數(shù)之不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》。2025年，中國證監(jiān)會(huì)與國家發(fā)改委發(fā)布相關(guān)政策，將超大特大城市的超甲級(jí)及甲級(jí)商務(wù)樓宇項(xiàng)目、四星級(jí)及以上酒店項(xiàng)目納入公募REITs試點(diǎn)范圍。戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰指出，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍擴(kuò)容至寫字樓與酒店類資產(chǎn)，標(biāo)志著中國不動(dòng)產(chǎn)金融化進(jìn)程邁入全新階段。這一重大政策突破，不僅為存量資產(chǎn)盤活提供了標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化的退出通道，為機(jī)構(gòu)投資者拓展了更具縱深與多樣性的配置選擇，更向商辦與酒店市場(chǎng)的價(jià)值重塑及運(yùn)營提升注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。在此背景下，市場(chǎng)正從單純依賴開發(fā)銷售的模式，加速轉(zhuǎn)向“投、融、管、退”全周期能力的競(jìng)爭(zhēng)，專業(yè)服務(wù)與價(jià)值運(yùn)營的重要性愈發(fā)凸顯。

　　戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事、不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉慧表示，隨著政策擴(kuò)容至寫字樓和酒店、擴(kuò)募機(jī)制常態(tài)化，REITs正從單一資產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)為可持續(xù)的價(jià)值運(yùn)營平臺(tái)，為投資者搭建連接資本與實(shí)體的穩(wěn)健橋梁。

　　胡峰認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿涂臻g依然巨大，中國城市房地產(chǎn)大規(guī)模增量擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，存量提質(zhì)增效的新階段已然開啟，房地產(chǎn)行業(yè)的未來增長，不再局限于新建開發(fā)，而是更多來自存量資產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)升級(jí)、租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展等多元賽道。

　　2025年北京零售市場(chǎng)共有13個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)，為市場(chǎng)新增超110萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，當(dāng)前，消費(fèi)者愈發(fā)注重消費(fèi)體驗(yàn)與文化內(nèi)涵的深度融合，以文化基因賦能商業(yè)、以場(chǎng)景創(chuàng)新突破瓶頸，構(gòu)建可穿越周期的商業(yè)生態(tài)，將成為下一階段北京商業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)韌性增長的關(guān)鍵。(完)