備受關(guān)注的“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)——《住宅項目規(guī)范》于5月1日起正式施行。文件首次從政策層面將“好房子”概念轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行的量化指標(biāo)，以層高不低于3米、4層及以上住宅必配電梯、日照噪聲嚴(yán)格限值等38項核心條款，重塑住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，推動行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張的“量”時代加速邁入品質(zhì)競爭的“質(zhì)”時代。
作為我國首部覆蓋住宅全生命周期的國家級規(guī)范，《住宅項目規(guī)范》圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度構(gòu)建技術(shù)體系，不僅明確了結(jié)構(gòu)安全、消防安全等底線要求，更在居住體驗層面設(shè)定硬性指標(biāo)。
政策的出臺，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了全新挑戰(zhàn)與機(jī)遇。如何緊跟國家政策導(dǎo)向，精準(zhǔn)對接人民群眾日益增長的美好居住需求，成為每一家房地產(chǎn)企業(yè)必須直面的關(guān)鍵問題。
近年來，眾多房企圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力建設(shè)，就如何建設(shè)“好房子”展開了持續(xù)探索與創(chuàng)新嘗試。
今年年初，在多個地方政府工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺。
今年2月，北京出臺《北京市平原多點區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細(xì)涵蓋了建筑和室內(nèi)品質(zhì)的多個方面。
在此過程中，國有企業(yè)發(fā)揮表率作用，積極探索契合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)模式，為購房者打造更優(yōu)質(zhì)、更舒適的居住產(chǎn)品。
以首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)為例，作為北京市屬大型國企，在首都南翼核心區(qū)大興新城推出約74萬平方米項目——禧悅興城，通過“三先行三實干”開發(fā)模式，探索住宅建設(shè)與新國標(biāo)要求的融合路徑。
該項目負(fù)責(zé)人介紹，禧悅興城所在的大興新城，在北京市“萬億城南計劃”的持續(xù)推動下，區(qū)域價值加速兌現(xiàn)。例如，項目距大興新城站直線距離約200米，搭乘時速160km/h的大興機(jī)場線，7分鐘即可直達(dá)草橋樞紐，實現(xiàn)與地鐵10號線、19號線的無縫換乘，形成“一站直達(dá)三環(huán)”的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，可快速暢達(dá)國貿(mào)CBD、金融街、中關(guān)村等核心商圈。此外，京開高速、南中軸路等城市主干道環(huán)繞周邊，進(jìn)一步提升區(qū)域交通通達(dá)性。
在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展方面，大興新城依托生物醫(yī)藥基地、新媒體基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引就業(yè)人口集聚，產(chǎn)城融合進(jìn)程加快，區(qū)域職住平衡的發(fā)展格局正逐步成型。交通網(wǎng)絡(luò)的完善與產(chǎn)業(yè)資源的集聚，不僅提升了區(qū)域的吸引力，也為居住于此的居民提供了更加便捷、高效的生活與工作體驗。
在《住宅項目規(guī)范》實施的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在項目建設(shè)中的品質(zhì)管控成為關(guān)注焦點。
據(jù)了解，該項目采用“樣板先行”制度，在建筑施工和裝修階段，先制作實體樣板并經(jīng)檢驗評估后再進(jìn)行批量施工。這種建設(shè)方式在一定程度上有助于保障工程質(zhì)量的穩(wěn)定性。
在提升居住舒適性方面，項目采取了一系列技術(shù)措施。例如，環(huán)境約30%綠地率，以全齡主題景觀設(shè)計，打造春賞櫻、夏納涼、秋觀葉、冬沐陽的四季生態(tài)體驗。
要建造“好房子”，也要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”。
在配套設(shè)施建設(shè)上，禧悅興城周邊匯聚了多所學(xué)校，項目自身也規(guī)劃了教育配套；商業(yè)方面，臨近多個大型商業(yè)綜合體，社區(qū)內(nèi)也布局了商業(yè)街區(qū)；醫(yī)療資源上，依托周邊三甲醫(yī)院，為居民提供醫(yī)療保障；生態(tài)環(huán)境方面，周邊分布多個公園，為居民提供休閑空間。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。數(shù)據(jù)顯示，全國TOP50房企中已有多家推出契合新國標(biāo)的住宅產(chǎn)品，其中央國企占據(jù)較大比例。專家表示，國企在平衡短期效益與長期發(fā)展方面具有優(yōu)勢，通過參與區(qū)域規(guī)劃和配套建設(shè)，推動住宅項目與城市發(fā)展協(xié)同共進(jìn)。
從市場反饋來看，高品質(zhì)住宅項目正獲得更多關(guān)注。隨著消費(fèi)者對居住品質(zhì)要求的提升，改善型需求持續(xù)釋放。在政策引導(dǎo)與市場需求的共同作用下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，為居民帶來更高品質(zhì)的居住體驗。