3月18日下午，招商蛇口(001979.SZ)2024年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會在深圳順利召開，會議同步在公司官網(wǎng)、全景網(wǎng)、路演中等平臺線上直播，全網(wǎng)實時收看超26萬人次。招商蛇口董事長蔣鐵峰、董事總經(jīng)理朱文凱等管理層出席會議，與投資者、分析師、媒體就公司2024年業(yè)績情況、經(jīng)營成果和未來戰(zhàn)略等內(nèi)容進行了深入交流。

　　業(yè)績發(fā)布會上，招商蛇口董事長蔣鐵峰就公司發(fā)展戰(zhàn)略進行了分享。2024年，公司在保持戰(zhàn)略定力的同時，結(jié)合行業(yè)與市場形勢進行了優(yōu)化調(diào)整，實施“全面聚焦、質(zhì)效并驅(qū)、輕重共贏”策略，通過打造“3個核心能力”，實現(xiàn)“存量做優(yōu)”和“增量優(yōu)做”兩大目標。公司將圍繞“開發(fā)業(yè)務、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務”三類業(yè)務，持續(xù)提升三個核心能力，堅定推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造領(lǐng)先的綜合開發(fā)運營服務商。招商蛇口將堅持“四三二一”戰(zhàn)略引領(lǐng)，堅定落實轉(zhuǎn)型發(fā)展，在做穩(wěn)開發(fā)業(yè)務的基礎上，做精資產(chǎn)運營，做大物業(yè)服務，加快將轉(zhuǎn)型業(yè)務打造成為第二增長曲線，在新形勢下實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

　　值得一提的是，在國家深入推進高質(zhì)量發(fā)展、著力構(gòu)建現(xiàn)代服務業(yè)體系的背景下，招商蛇口旗下招商積余(001914.SZ)作為物業(yè)資產(chǎn)管理與服務的平臺企業(yè)，以“提質(zhì)增效”為主線，通過精細化運營、市場化拓展與數(shù)智化轉(zhuǎn)型三大引擎，2024年實現(xiàn)營收與利潤雙增長，截止2024年末在管物業(yè)項目2,296個，管理面積3.65億平方米，發(fā)展前景長期向好。

　　招商蛇口總經(jīng)理朱文凱詳細介紹了2024年經(jīng)營情況及2025年經(jīng)營策略。2024年，公司以“精進”作為貫穿全年的關(guān)鍵，堅持“精耕細作、穩(wěn)中求進”。在提質(zhì)量、增效益上積極進取，把重資產(chǎn)業(yè)務做精，輕資產(chǎn)業(yè)務做大，防控債務風險，推動公司實現(xiàn)由重入輕、由量轉(zhuǎn)質(zhì)的發(fā)展。2025年，公司將在穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務基本盤的同時，持續(xù)精進，提升資產(chǎn)運營能力，同時加大輕資產(chǎn)業(yè)務拓展力度，通過代建、運營、物業(yè)服務組合出擊，創(chuàng)新合作模式，積極探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造“高質(zhì)量開發(fā)商+高品質(zhì)服務商”。

　　招商蛇口財務總監(jiān)兼董事會秘書余志良介紹年度業(yè)績及財務指標。2024年，公司總體經(jīng)營營業(yè)收入1789.48億元，同比增長2.25%；實現(xiàn)歸母凈利潤40.39億元，同比下降36.09%。這一變化，主要系受行業(yè)整體下行影響，公司開發(fā)業(yè)務項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，計提房地產(chǎn)項目減值準備同比增加所致。受行業(yè)下行影響，目前行業(yè)利潤空間和盈利指標的壓力仍在。2024年，招商蛇口主動適應房地產(chǎn)發(fā)展新模式變化，采取更為穩(wěn)健的財務管理策略，全面打造“堡壘式”的資產(chǎn)負債表及“棉襖式”的現(xiàn)金流量表，以更加安全的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)穿越行業(yè)周期。公司堅持以銷定投、以銷定產(chǎn)，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，增加在手現(xiàn)金儲備。公司全年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額319.64億元，期末貨幣資金余額達1003.51億元，達到5年來最高水平。

　　在問答交流環(huán)節(jié)，公司管理層與媒體、投資者、分析師等參會嘉賓充分互動，就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式、REITs平臺規(guī)劃等市場熱點關(guān)注問題進行了解答。

　　據(jù)招商蛇口介紹，秉承“綠色低碳、簡約精細、注重實效”的綠色辦會理念，本次交流會以“零碳”會議的形式呈現(xiàn)，向資本市場傳遞了公司可持續(xù)發(fā)展理念和力量。