本報(bào)記者 張薌逸
在剛剛過(guò)去的2024年12月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2024年10月份以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持一定熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在2024年12月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比、同比均增長(zhǎng)20%左右，20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約20%、同比增長(zhǎng)近70%。
展望未來(lái)，受訪專(zhuān)家普遍認(rèn)為，在“穩(wěn)住樓市”的政策基調(diào)下，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望修復(fù)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的良好態(tài)勢(shì)。
成交數(shù)據(jù)亮眼
“在政策不斷發(fā)力帶動(dòng)下，2024年第四季度以來(lái)，新房、二手房成交量保持高位，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，去年12月份房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策落地及集中網(wǎng)簽推動(dòng)成交量繼續(xù)回升。”談及2024年12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
由財(cái)政部等3部門(mén)于2024年11月份發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）自2024年12月1日起正式執(zhí)行。《公告》加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進(jìn)《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
記者注意到，在2024年12月份，北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，二手房網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）網(wǎng)簽量達(dá)21556套，環(huán)比增長(zhǎng)14.9%。上海市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份上海二手房成交套數(shù)為29711套，環(huán)比增長(zhǎng)9.8%。深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份（統(tǒng)計(jì)周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，同比增幅則達(dá)到17.33%。
“亮眼的數(shù)據(jù)表明，9月底以來(lái)的一系列新政效果一直在延續(xù)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策，其降低購(gòu)房成本的效果更加明顯，有力提振市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)需求釋放。
政策加力帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)
2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)2024年第四季度的熱度，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)？
“2024年各類(lèi)利好政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，對(duì)于2025年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生積極影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積跌幅將持續(xù)收窄、成交均價(jià)總體趨穩(wěn)。
曹晶晶認(rèn)為，2025年政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。樂(lè)觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。其中，核心一線城市、二線城市受益于政策加力及市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，有望率先止跌回穩(wěn)。
2024年12月24日至25日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在明確2025年重點(diǎn)工作時(shí)提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
針對(duì)該項(xiàng)重點(diǎn)工作，2025年伊始，已有城市發(fā)布了有關(guān)政策，著力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷(xiāo)）售管理等7個(gè)方面，共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布延長(zhǎng)多條有關(guān)政策適用期限。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將保持延續(xù)性，2025年有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開(kāi)，加快政策落實(shí)。”曹晶晶表示。