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LPR連續(xù)8個(gè)月“按兵不動(dòng)” 今年房貸利率仍有下探空間

2026-01-20 17:25:00

來源:新京報(bào)

  1月20日,新年第一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。1年期品種報(bào)3.0%,5年期以上品種報(bào)3.5%,均與上月保持一致。LPR已連續(xù)第8個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

  回顧2025年,僅在5月下調(diào)了一次LPR,包括消費(fèi)貸利率等常用的1年期LPR及與房貸利率密切相關(guān)的5年期及以上LPR,隨后LPR便一直“按兵不動(dòng)”。

  展望2026年,LPR是否還有下降空間,消費(fèi)貸利率、房貸利率是否還能持續(xù)下行?央行副行長鄒瀾此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示,今年降息降準(zhǔn)仍有空間。

中國貨幣網(wǎng)LPR走勢圖截圖。

  新年首期LPR保持不變 多重因素影響所致

  新年伊始,首期LPR保持不動(dòng)。

  今年開年,央行給出了定向降息的“政策禮包”,主要針對的是結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,并非全面降息。而LPR錨定的政策利率是7天逆回購利率,但目前7天逆回購利率仍為1.4%,暫未有所變動(dòng),因此LPR“按兵不動(dòng)”符合市場預(yù)期。

  事實(shí)上,當(dāng)前LPR定價(jià)暫未松動(dòng),亦有多重因素制約。

  近期包括1年期銀行同業(yè)存單到期收益率(AAA級)在內(nèi)的主要中長端市場利率保持穩(wěn)定,商業(yè)銀行在貨幣市場的融資成本變化不大。

  “從銀行方面看,盡管凈息差有企穩(wěn)跡象,但隨著持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利,銀行保持息差基本穩(wěn)定的壓力仍然不小?!闭新?lián)首席研究員董希淼表示,2025年三季度末商業(yè)銀行凈息差為1.42%,與二季度持平,但較2024年四季度末下降了10個(gè)基點(diǎn)。因此,銀行缺乏壓降LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

  數(shù)據(jù)顯示,無論是新發(fā)放企業(yè)貸款還是個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率均處于歷史低位。綜合融資成本下降是貨幣條件比較寬松的重要體現(xiàn)。

  董希淼認(rèn)為,在這種情況下,引導(dǎo)LPR下降并非當(dāng)務(wù)之急。而且,隨著市場利率不斷降低,降息的邊際效應(yīng)也在下降,降息并非當(dāng)前穩(wěn)增長、促消費(fèi)的關(guān)鍵因素。

  此外,東方金誠宏觀首席分析師王青表示,LPR連續(xù)8個(gè)月“按兵不動(dòng)”背后的根本原因是受出口持續(xù)偏強(qiáng)、以高技術(shù)制造業(yè)為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域較快發(fā)展等因素影響。

  “就最新經(jīng)濟(jì)走勢來看,央行結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具降息0.25個(gè)百分點(diǎn),前期出臺的相關(guān)政策效果也會逐步顯現(xiàn),年初出口有望保持較快增長?!蓖跚囝A(yù)計(jì),2026年一季度GDP同比增速會回升至4.7%左右,短期內(nèi)貨幣政策將處于觀察期,政策利率和LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。

  今年消費(fèi)貸利率、房貸利率或仍有下調(diào)空間

  當(dāng)前消費(fèi)貸、房貸的利率已經(jīng)處于歷史低位。未來是否還會繼續(xù)下降?

  市場人士普遍預(yù)測,利率下調(diào)仍有空間。適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn)降息尤其是引導(dǎo)LPR穩(wěn)中有降,是貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具”要求的具體舉措,也是貨幣政策適度寬松的重要體現(xiàn),具有多方面的積極意義。

  董希淼預(yù)計(jì),2026年LPR下降仍然具有一定空間和較大可能。2025年以來,商業(yè)銀行多次下調(diào)存款利率,各個(gè)期限存款利率處于新低;加上2022年以來存入的定期存款大量到期后重定價(jià),2026年銀行負(fù)債成本將繼續(xù)降低。

  近期,央行調(diào)降結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn),進(jìn)一步降低銀行資金成本。董希淼認(rèn)為,2026年央行大概率還將降低存款準(zhǔn)備金率,銀行長期資金成本還將繼續(xù)降低。因此,銀行壓降LPR加點(diǎn)有一定空間。

  從外部因素看,2025年以來美聯(lián)儲已經(jīng)多次降息,2026年美元利率將繼續(xù)走低,我國市場利率調(diào)整的外部約束有所緩和。

  王青認(rèn)為,伴隨美國高關(guān)稅對全球貿(mào)易和我國出口影響的進(jìn)一步顯現(xiàn),我國二季度經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)一定的下行壓力,屆時(shí)不排除逆周期調(diào)節(jié)政策全面發(fā)力的可能。其中,在年初結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具先行降息之后,全面的政策性降息有可能落地,并帶動(dòng)LPR跟進(jìn)下調(diào),進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下行。這是2026年促消費(fèi)擴(kuò)投資、有效對沖外需放緩的重要發(fā)力點(diǎn)。

  新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者姜樊編輯陳莉 校對劉軍

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