美國(guó)總統(tǒng)特朗普周三表示，他的政府正著手禁止華爾街投資獨(dú)棟住宅，以降低房?jī)r(jià)，這對(duì)私人股本業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)潛在的打擊，同時(shí)也給住宅建筑商股價(jià)帶來(lái)壓力。

　　特朗普在Truth Social網(wǎng)站上發(fā)文稱，他正在立即采取行動(dòng)，并將要求國(guó)會(huì)將這一措施編入法律，他還補(bǔ)充說(shuō)，他還將在達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇的演講中討論更多住房和可負(fù)擔(dān)性方面的建議。

　　特朗普寫道：“在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，購(gòu)買和擁有住房被認(rèn)為是美國(guó)夢(mèng)的頂峰，”他接著補(bǔ)充說(shuō)，通脹讓許多美國(guó)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想。

　　“特朗普說(shuō)：”人們住在家里，而不是公司里。

　　住房供應(yīng)減少應(yīng)歸咎于華爾街

　　自2008年金融危機(jī)導(dǎo)致房屋止贖潮以來(lái)，黑石等華爾街機(jī)構(gòu)購(gòu)買了成千上萬(wàn)套獨(dú)戶住宅。

　　在借貸成本飆升和工作模式不斷變化的時(shí)期，與辦公樓和零售店等其他商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相比，出租房的表現(xiàn)更好。

　　華爾街對(duì)住房所有權(quán)的擴(kuò)張招致了包括民主黨人在內(nèi)的住房倡導(dǎo)團(tuán)體和立法者的批評(píng)，他們認(rèn)為機(jī)構(gòu)房東減少了住房供應(yīng)，刺激了房租上漲。

　　特朗普發(fā)表言論后，房屋建筑商股價(jià)大幅下跌。房屋收購(gòu)公司American Homes 4 Rent跌至28.84美元的近三年低點(diǎn)，并在恢復(fù)交易前因波動(dòng)而停牌。該公司股價(jià)最后下跌近6%，報(bào)30.61美元。黑石集團(tuán)股價(jià)觸及147.52美元的一個(gè)月低點(diǎn)，最后下跌約4.5%，報(bào)155.33美元。PHLX住房指數(shù)盤中下跌2.3%，有望創(chuàng)下自11月17日以來(lái)的最大單日跌幅。

　　華爾街的房東們對(duì)他們的投資刺激了通脹并損害了住房供應(yīng)提出了質(zhì)疑。黑石集團(tuán)在1月份的一份研究報(bào)告中稱，機(jī)構(gòu)擁有的房屋僅占美國(guó)所有獨(dú)棟房屋的0.5%。

　　目前尚不清楚特朗普將依據(jù)什么法律依據(jù)對(duì)私人市場(chǎng)購(gòu)房實(shí)施這樣的禁令。特朗普沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明這項(xiàng)政策、它將采取的形式或他正在尋求國(guó)會(huì)進(jìn)行的法律修改。

　　白宮沒(méi)有立即回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。美國(guó)總統(tǒng)將于周三晚些時(shí)候簽署未具體說(shuō)明的行政命令。

　　負(fù)擔(dān)壓力

　　在決定特朗普領(lǐng)導(dǎo)的共和黨能否保住國(guó)會(huì)控制權(quán)的中期選舉之前，總統(tǒng)正面臨著越來(lái)越大的壓力來(lái)解決選民對(duì)生活成本的焦慮。

　　由于美國(guó)人對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況憂心忡忡，特朗普自就職以來(lái)公眾對(duì)他的支持率大多有所下降。

　　根據(jù)勞工部的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，截至11月，在大流行病后曾高達(dá)8.2%的年度住房成本通脹率已降至3.0%，為四年多來(lái)的最低水平。這接近特朗普第一任期四年來(lái)的平均水平。

　　房屋銷售價(jià)格漲幅也大幅放緩。由特朗普的堅(jiān)定盟友普爾特領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)邦住房金融局上周報(bào)告稱，10月份全國(guó)房屋銷售價(jià)格僅同比上漲了1.7%，為13年多來(lái)最低。