一、委托立項(xiàng)

　　二、確定估價(jià)的基本項(xiàng)目 估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)期日、價(jià)格類(lèi)型、估價(jià)日期

　　三、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 確定估價(jià)項(xiàng)目、內(nèi)容、資料類(lèi)型、來(lái)源、調(diào)查方法、人員安排、時(shí)間進(jìn)度與成果組成等

　　四、收集資料，實(shí)地踏勘 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境等一般資料及宗地所處區(qū)域因素和個(gè)別因素，宗地自身?xiàng)l件，權(quán)利狀況，利用狀況

　　五、相關(guān)資料分析

　?。?、一般資料：社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，政治狀況，交通狀況，基礎(chǔ)設(shè)施條件，市場(chǎng)狀況。

　?。病^(qū)域因素：宗地位置，所處等級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)，商服狀況，交通條件，基礎(chǔ)設(shè)施，相鄰區(qū)域條件。

　　３、個(gè)別因素：最有效使用用途，利用現(xiàn)狀，估價(jià)條件，容積率，形狀面積，規(guī)劃，權(quán)利條件，規(guī)劃限制，權(quán)利狀況，使用年限。

　　六、選擇估價(jià)方法，試算宗地地價(jià)

　?。?、基本估價(jià)方法：市場(chǎng)比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法。

　　２、應(yīng)用方法：路線價(jià)法，基準(zhǔn)地價(jià)修正法，標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法。

　　七、試算價(jià)格調(diào)整，確定評(píng)估地價(jià)

　　八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)，提交確認(rèn)機(jī)關(guān)確認(rèn)

　　九、將土地估價(jià)報(bào)告交付委托估價(jià)方

　　十、立卷存檔 土地估價(jià)需提供資料

　　1.土地使用證

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃證

　　3.地籍圖或土地利用現(xiàn)狀圖

　　4.地上建筑物狀況（房屋所有權(quán)證，建筑物類(lèi)型、高度、建筑面積等）

　　5.用地批準(zhǔn)文件

　　6.土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議

　　7.其他需要提交的資料