據(jù)新華社西安電 (記者 梁娟)陜西省日前出臺了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，規(guī)定多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元，預(yù)收物業(yè)費不得超過三個月。

　　管理辦法規(guī)定，陜西省住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標準分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級基準價，陜西省多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費每平方米每月最高為1.50元。

　　市級價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準。

　　物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收，由業(yè)主購買(使用)層高達到2.2米以上的車庫、雜屋，物業(yè)服務(wù)費按照同類型住宅收費標準的50%收取，改變?yōu)榫幼〉奈飿I(yè)服務(wù)收費標準加收100%，用于商業(yè)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費標準加收200%。

　　另外納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗收房屋后從未入住，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項支出解決，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負責(zé)，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。