經(jīng)四路人防商城已有店鋪關(guān)門(mén)?！ ↓R魯晚報(bào)記者 王皇 攝
近日,中央商務(wù)區(qū)高大帥的地下空間揭開(kāi)面紗,開(kāi)啟了濟(jì)南的“地宮”時(shí)代。人防工程平時(shí)商用對(duì)濟(jì)南市民并不陌生,不過(guò),你知道嗎,濟(jì)南的地下商城到明年將能有30多萬(wàn)平米的規(guī)模。而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受網(wǎng)絡(luò)沖擊日益嚴(yán)重的當(dāng)下,地下商城普遍慘淡經(jīng)營(yíng),市民則希望地下人防工程能夠更多地用作停車(chē)場(chǎng)。
地下商城:要么關(guān)門(mén),要么慘淡經(jīng)營(yíng)
中央商務(wù)區(qū)高大帥的地下空間設(shè)計(jì),讓市民對(duì)濟(jì)南的地下商城充滿好奇。由于人防建設(shè)有一定的比例要求,隨著濟(jì)南地上建筑面積的不斷增加,濟(jì)南地下的建設(shè)面積也在相應(yīng)增加。記者搜索目前濟(jì)南已經(jīng)建成的人防商城和正在建設(shè)的人防商城發(fā)現(xiàn),濟(jì)南商業(yè)“地宮”的規(guī)模在明年時(shí)將會(huì)有30萬(wàn)平米之多。而這個(gè)體量,比恒隆廣場(chǎng)還大。
各大人防商城中,天橋區(qū)的炫街人防商城地下已經(jīng)關(guān)門(mén)多年,槐蔭廣場(chǎng)南側(cè)下沉廣場(chǎng)店鋪都已關(guān)門(mén)。市中區(qū)大眾廣場(chǎng)地下商場(chǎng)人氣偏少,近日記者下午探訪,在商場(chǎng)內(nèi)的市民不超過(guò)20人。不少專柜貨品擺著卻沒(méi)有銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售。該商場(chǎng)內(nèi)一位皮具老板說(shuō),5年前,商場(chǎng)里人氣還不錯(cuò),一年的營(yíng)業(yè)額能達(dá)到60多萬(wàn),但受到網(wǎng)購(gòu)的沖擊,一年年人氣不斷下降,到了今年,營(yíng)業(yè)額僅有2萬(wàn)元。
“營(yíng)業(yè)額大幅下降,但是租金還是連年漲。前幾年都是以15%的幅度漲租金?！痹摾习逭f(shuō),自己非常想撤出,但苦于已經(jīng)花錢(qián)裝修,而且有較多存貨,所以暫時(shí)只能耗著。
店鋪生意不好做,但是人防商城仍在不斷增多。僅今年,濟(jì)南就有4個(gè)將做商用的人防工程在建。今年11月開(kāi)工的共青團(tuán)路人防,建筑面積將有12000平,其中有一個(gè)停120輛車(chē)的停車(chē)場(chǎng)。共青團(tuán)路人防后期將與經(jīng)四路人防打通。
緯十二路人防一期主體已經(jīng)完工,這個(gè)人防的規(guī)模有4萬(wàn)平米,其中有300個(gè)停車(chē)位。濼文路人防預(yù)計(jì)明年完工啟用,總建筑面積約21654平米,其中將設(shè)120個(gè)小型停車(chē)位。益壽路人防已經(jīng)延期,總建筑面積約35000平,其中有400多個(gè)停車(chē)位?；疖?chē)站北廣場(chǎng)也將有2萬(wàn)余平的地下商鋪。
人防工程為啥不多用作停車(chē)場(chǎng)
在槐蔭廣場(chǎng)地下人防,和南側(cè)下沉廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡以致關(guān)門(mén)不同,地下停車(chē)場(chǎng)則人氣超高。記者近日探訪時(shí),雖已近中午,但停車(chē)場(chǎng)內(nèi)四五百個(gè)車(chē)位已經(jīng)停滿,入口處排了一排等待進(jìn)入的車(chē)輛。不過(guò),也只能出一輛進(jìn)一輛。現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)管理人員說(shuō),由于挨近省立醫(yī)院,周邊又沒(méi)有其他停車(chē)處,車(chē)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。每天早上8點(diǎn)到下午3點(diǎn),車(chē)位都是滿的,還有部分車(chē)會(huì)過(guò)夜。
既然開(kāi)商鋪生意大不如前,濟(jì)南市區(qū)的車(chē)位又非常緊張,那為什么人防不能多用作社會(huì)停車(chē)場(chǎng)呢?
記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到,目前部分人防工程為吸引社會(huì)資本建設(shè)。平時(shí)的用途則由社會(huì)投資方來(lái)決定。而目前不少社會(huì)投資方都偏愛(ài)將人防建成商鋪,先出售使用權(quán),及時(shí)收回一大部分投資。之后,再轉(zhuǎn)為商鋪出租等增值。而建成停車(chē)場(chǎng),經(jīng)營(yíng)管理還需要大筆投入,若以2元/小時(shí)作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),回本的周期則比商鋪長(zhǎng)得多。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授說(shuō),目前濟(jì)南地下商城的經(jīng)營(yíng)比較單調(diào),主要因地上服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不多元。地下商城本來(lái)是地上商業(yè)的補(bǔ)充,在地上商業(yè)還未充分發(fā)展時(shí),地下商城中的商業(yè)也很難發(fā)展。而利用為社會(huì)停車(chē)場(chǎng),則能起到對(duì)地上商業(yè)的補(bǔ)充作用,是現(xiàn)在地下人防利用的一個(gè)很好的方式。