本報訊（記者 張鈺蕓）《2014年產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)》日前在2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍第四期活動上發(fā)布。報告指出，2014年我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)為132.02，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心處于謹慎樂觀區(qū)間。

　　報告指出，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)正面臨新的發(fā)展機遇，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入新一輪景氣周期，園區(qū)招商引資競爭環(huán)境得到較為明顯的改善。但隨著近年中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整要求，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商、開發(fā)商均意識到轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的重要性，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資工業(yè)也面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)商業(yè)部（工業(yè)及物流）主管蘇智淵在會上表示，2014年上海工業(yè)用地實行彈性出讓，工業(yè)用地的使用權(quán)從50年變?yōu)?0年；“非標”行業(yè)如電商、金融企業(yè)涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場；再加上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來政策季，43號文和62號文緊密發(fā)出。工業(yè)地產(chǎn)在這一年產(chǎn)生巨大變革。

　　● 對于未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)由政府主導的招商引資模式將逐漸被社會化的平臺公司主導的載體招商模式所取代，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式將大有可為。

　　● 工業(yè)地價將加速上漲。根據(jù)其公司的統(tǒng)計，從2006年開始，工業(yè)地產(chǎn)價格僅在2009年金融危機時有過下跌，隨后迅速回潮并一路上漲，而從2008年至今租金每年平均上漲10%。其投資回報率在7%到9%之間，遠高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

　　● 一直以來的以稅收貢獻對政績的考核模式有可能會發(fā)生變化；地方政府財政的重點似乎要從原來的“怎么賺錢”更多開始變?yōu)椤霸趺捶铡薄?/p>

　　蘇智淵認為，2015年工業(yè)地價將加速上揚，但載體租金的增長會放緩，收益率趨平。同時產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來首輪“淘汰賽”，在2013-2014年瘋狂涌入的新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來“一年級終考”。