進(jìn)入第四季后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交整體回升，但對(duì)于龐大的可銷售面積來(lái)說(shuō)，目前仍是供大于求的局面。對(duì)于眼下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，消化庫(kù)存的壓力仍然很大。經(jīng)緯行研究中心分析人士認(rèn)為，1-10月全國(guó)住宅施工面積、竣工面積同比繼續(xù)錄得增長(zhǎng)，而銷售面積同比再降，降幅較1－9月略有回落；10月末待售面積則較9月末有收窄跡象。雖然10月樓市交易開(kāi)始活躍，成交量有所上升，但住宅庫(kù)存大、去化速度慢的趨勢(shì)仍未有扭轉(zhuǎn)。近期廣州各樓盤(pán)新推貨量有加大的趨勢(shì)，但房企去庫(kù)存壓力大，年底為沖刺業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)以價(jià)換量仍將持續(xù)。

龐大庫(kù)存拉低房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2014年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月份，全國(guó)住宅投資52464億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1－9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.9%。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅施工面積491855萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，住宅新開(kāi)工面積102879萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，住宅竣工面積48749萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。1-10月份，住宅銷售面積77607萬(wàn)平方米，同比降9.5%；10月末，住宅待售面積38286萬(wàn)平方米，比9月末增加611萬(wàn)平方米。1-9月份，住宅銷售面積67669萬(wàn)平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬(wàn)平方米，比8月末增加629萬(wàn)平方米。

而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布最新全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)無(wú)一上漲，同時(shí)房?jī)r(jià)同比下降的城市增加，已有67個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降（即低于2013年同期）。北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均下跌，其中廣州房?jī)r(jià)環(huán)比已連跌5個(gè)月。

加速去化成要?jiǎng)?wù)

而在廣東，房地產(chǎn)庫(kù)存同樣是大問(wèn)題。省房協(xié)發(fā)布的《2014年前3季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出，截至9月期末廣東商品房待售面積5091.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，均創(chuàng)下歷史新高。

從供求關(guān)系看，若將當(dāng)期新增批準(zhǔn)預(yù)售面積和期末待售面積視為供應(yīng)量，則1-9月全省商品房可供銷售面積至少有10909.89萬(wàn)平方米；將實(shí)際銷售面積視為需求量，則同期實(shí)現(xiàn)銷售5927.54萬(wàn)平方米，供求比為1.84：1。其中，商品住宅供求比為1.60：1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫(kù)存至少需要7.6個(gè)月，其中商品住宅需要5.4個(gè)月以上，同比分別增加2.7個(gè)月和2.3個(gè)月。與近幾年相比，今年的供求關(guān)系最為寬松。但由于今年銷售量處于較高水平，庫(kù)存去化周期較2012年度的最高水平仍少0.6個(gè)月。但當(dāng)前寬松的供求關(guān)系表明去庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，加速去化仍是主流。（李廣軍）