經過多年布局,一個“世界的綠地”初具雛形。據估算,綠地集團今年海外業(yè)務銷售收入將達200億元。綠地集團董事長、總裁張玉良近日在澳大利亞參加G20首腦峰會的系列活動時,現場分享了中國企業(yè)“走出去”新模式:通過系統化布局,服務全球客戶群,讓市場開發(fā)、客戶服務、當地投資等多方受益。
據介紹,截至本月,綠地在全球范圍內的房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元,其中海外項目總投資超200億美元,持有酒店超過100家。在世界500強榜單上,綠地排名第268位,比去年上升91位。
“比數據更有價值的,是綠地探索出的更為成熟的開發(fā)模式和融入國際市場的路徑?!睆堄窳颊f,最初綠地用單純的投資海外方式“走出去”,但“世界的綠地”更看重把投資變成中國品牌與國際社會的交融發(fā)展。
一個顯著變化是,如今綠地在海外已不再是單純“拿地”等簡單的項目開發(fā),而是向系統化投資布局。具體來說,就是聚焦經濟活躍、市場成熟、人口集聚、投融資便利的海外國家和地區(qū),由當地團隊深耕,多項目聯動開發(fā)。目前,綠地在悉尼、多倫多、濟州島均已形成多項目布局,其中僅濟州項目就由住宅、酒店、商業(yè)、醫(yī)療、美容、養(yǎng)生及娛樂等多產品、多業(yè)態(tài)組成,對旅游度假類、投資移民類客戶均有較大吸引力。
“世界的綠地”在服務對象上也從初期聚焦國內客戶轉為面向全球客群。在“走出去”之初,綠地主要瞄準國內客戶,采用“做中國市場海外延伸”的銷售模式。但目前,綠地初步具備了服務全球客群的能力,位于美國、英國、馬來西亞、加拿大等地的海外項目對國內客戶依賴性顯著降低。以英國項目為例,客源分布以英國為主,同時輻射中東地區(qū)、澳大利亞、新加坡、馬來西亞等,其中華人客戶僅占15%。
綠地在投資目標上也從企業(yè)與客戶得益的雙贏,變成企業(yè)、客戶、投資地及當地居民的多贏。張玉良表示,多方共贏是跨國投資可持續(xù)發(fā)展的唯一途徑,因此綠地“走出去”時充分考慮如何惠及投資地及當地居民。一方面,綠地屬地化的經營方式為當地上下游產業(yè)帶去了商機; 另一方面,在開發(fā)建設中有意識地改善當地就業(yè)狀況,在金融、法律、咨詢、建筑、建材等相關領域創(chuàng)造就業(yè)機會。據測算,僅綠地在美國的兩個項目投資開發(fā),就直接為當地創(chuàng)造了2萬個就業(yè)崗位。
根據新的“走出去”目標,綠地計劃實施海外非房地產業(yè)務的投資發(fā)展。張玉良透露,非房地產業(yè)務將順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫(yī)療健康等“大消費”領域,對接全球優(yōu)質資源,服務國內外市場。綠地規(guī)劃用5年時間,在非房地產領域培育出一批“綠地系”企業(yè)。
作者:任翀
來源:解放日報