中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。這也是百城住宅均價(jià)環(huán)同比首次雙降。當(dāng)月，蘭州主城四區(qū)(城關(guān)、七里河、安寧、西固)新建住宅樣本均價(jià)7099元/平方米，比9月份下跌了157元，環(huán)比跌幅為2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位，而這個(gè)均價(jià)也創(chuàng)下了自2013年5月以來(lái)的新低。同一日，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的中住288價(jià)格指數(shù)二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)顯示，10月，蘭州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌-0.25%，同比上漲6.31%。

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　　百城住宅均價(jià)環(huán)同比首次雙降

　　2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有5個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，較上月減少5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

　　中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究總監(jiān)杜丙國(guó)解讀數(shù)據(jù)認(rèn)為，從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。從需求方面來(lái)看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的金融支持力度，刺激各類(lèi)需求尤其是改善需求積極入市，市場(chǎng)成交量有所回升。從供應(yīng)情況看，為完成銷(xiāo)售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤(pán)力度，住宅新增供應(yīng)量上升。從市場(chǎng)庫(kù)存情況看，目前市場(chǎng)整體庫(kù)存仍維持高位。在政策刺激需求與庫(kù)存制約雙重影響下，百城均價(jià)仍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但跌幅有所收窄。

　　至于第四季度的走向，杜丙國(guó)認(rèn)為，供應(yīng)方面，隨著企業(yè)推盤(pán)高峰的到來(lái)，房企在完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金壓力下，多會(huì)采取加大推盤(pán)、降價(jià)促銷(xiāo)策略，市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)增加。需求方面，受限貸政策放松利好因素影響，部分市場(chǎng)需求積極入市，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)成交將繼續(xù)環(huán)比回升，但市場(chǎng)回升幅度仍要看商業(yè)銀行資金支持力度；但總體來(lái)看超越去年同期成交水平的可能性不大?！盎谒募径仁袌?chǎng)供大于求的分析和當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存情況，我們預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)重心仍是‘去庫(kù)存’，房?jī)r(jià)雖仍有可能延續(xù)下跌走勢(shì)，但跌幅將逐步收窄。”杜丙國(guó)說(shuō)，若住房金融政策執(zhí)行超預(yù)期，市場(chǎng)成交將可能較三季度大幅回升，價(jià)格將可能逐步企穩(wěn)。

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　　蘭州主城區(qū)新房均價(jià)一月跌了157元

　　僅僅1個(gè)月時(shí)間，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)每平方米下跌了157元，從9月的7256元/平方米，下降至10月的7099元/平方米，跌幅達(dá)到了2.16%。而與2013年10月的7587元/平方米相比，跌了488元。而從西北五省區(qū)省會(huì)城市來(lái)看，除銀川環(huán)比上漲了0.41%外，其他城市均環(huán)比下跌，其中西安環(huán)比下跌0.13%；西寧環(huán)比下跌0.20%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.82%。

　　令人不解的是，同一日，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的中住288價(jià)格指數(shù)顯示，10月，全國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的區(qū)域有10個(gè)，甘肅省就是其中之一，而甘肅省會(huì)蘭州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了1.21%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，之所以出現(xiàn)報(bào)告結(jié)論打架的現(xiàn)象，和其統(tǒng)計(jì)的樣本資料是有一定關(guān)系的。但這反過(guò)來(lái)也會(huì)啟發(fā)購(gòu)房者，目前已經(jīng)有部分樓盤(pán)和部分房企在資金壓力緩和的情況下，出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)，進(jìn)而率先減少了降價(jià)優(yōu)惠的做法。從購(gòu)房的時(shí)間點(diǎn)看，目前是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)，否則未來(lái)房?jī)r(jià)上漲后容易增加購(gòu)房成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果從蘭州近幾個(gè)月的成交量看，一直在持續(xù)增加，這也反映了蘭州目前在限購(gòu)政策松綁，央行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的落實(shí)方面，已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)積極的效應(yīng)。但是，從樓市運(yùn)行的規(guī)律看，成交量一般都是先于價(jià)格先反彈的。這也就是說(shuō)，目前成交量的反彈，還不能支持價(jià)格的快速反彈。主要是蘭州的房企在今年上半年的銷(xiāo)售上比較憋屈，很多庫(kù)存消化的任務(wù)沒(méi)有完成，所以在今年第四季度，會(huì)積極推盤(pán)，并采取以價(jià)換量的策略來(lái)實(shí)現(xiàn)較快的庫(kù)存去化目標(biāo)?！澳壳疤m州房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)下跌，符合房企的營(yíng)銷(xiāo)策略?！眹?yán)躍進(jìn)稱，如果隨著成交量快速提升，那么未來(lái)降價(jià)的動(dòng)力會(huì)逐漸削弱，進(jìn)而使得價(jià)格出現(xiàn)止跌反彈的跡象。蘭州一家大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“從目前的市場(chǎng)來(lái)看，蘭州房?jī)r(jià)的確穩(wěn)中有降?！蹦壳疤m州不少大企業(yè)都加大了推盤(pán)量，市場(chǎng)供應(yīng)充足，而成交量自取消限購(gòu)限價(jià)后，增幅較大。