近日，為促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)，湖南省住建廳聯(lián)合其他部門(mén)出臺(tái)了《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。據(jù)悉，這是湖南省自2018年之后，時(shí)隔7年再次出臺(tái)省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策文件。

  其中，多個(gè)措施涉及降低購(gòu)房成本，以提升購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力。例如，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套、二套新建商品住房的，鼓勵(lì)給予一定比例的契稅補(bǔ)貼（契稅補(bǔ)貼政策可以疊加），并可給予一定額度的貨幣或面積補(bǔ)貼；合理提高購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度，分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

  除湖南外，全國(guó)已有多地出臺(tái)了降低住房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻的政策。

  6月7日，深圳印發(fā)了《深圳市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。其中，為了降低租購(gòu)房成本，《方案》提出，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，對(duì)本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房符合條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)住房，并自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。

  5月下旬，上海同樣發(fā)布了《上海市提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出“擴(kuò)大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法”，旨在通過(guò)優(yōu)化住房公積金政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，釋放住房消費(fèi)潛力。

  “熱點(diǎn)城市對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)全局意義重大，這類(lèi)城市外來(lái)人口和新市民眾多，剛性住房需求潛力巨大。在當(dāng)前居民收入、就業(yè)預(yù)期仍有提振空間的情況下，降低住房消費(fèi)門(mén)檻成為政策發(fā)力的關(guān)鍵方向?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說(shuō)。

  值得一提的是，在購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等政策實(shí)施的同時(shí)，房貸政策也在優(yōu)化。日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為3.5%，較前期下降10個(gè)基點(diǎn)，迎來(lái)2025年首次下調(diào)。此外，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)降低首付比例、下調(diào)房貸利率、延長(zhǎng)貸款期限等方式，能有效減輕購(gòu)房者資金壓力，推動(dòng)住房消費(fèi)潛力釋放?！半m然從表面上看，此次調(diào)整帶來(lái)的房貸利率下調(diào)幅度有限，但事實(shí)上，近年來(lái)隨著LPR的降息、銀行基點(diǎn)的減少，以及‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等政策的調(diào)整，購(gòu)房成本已發(fā)生了本質(zhì)性的變化?！?/p>

  事實(shí)上，自2019年以來(lái)，5年期以上LPR已從高點(diǎn)的4.85%持續(xù)下調(diào)至當(dāng)前的3.5%，累計(jì)降幅達(dá)135個(gè)基點(diǎn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，2019年房貸利率多處于“加點(diǎn)”周期，部分城市首套房貸利率可達(dá)5.84%（LPR基準(zhǔn)4.85%+加點(diǎn)99BP），而2025年多地房貸利率已進(jìn)入“減點(diǎn)”區(qū)間，部分城市首套利率低至3%（LPR基準(zhǔn)3.5%-減點(diǎn)50BP）。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，按100萬(wàn)元等額本息30年期計(jì)算，2019年利息總額達(dá)112萬(wàn)元，目前利息則降至52萬(wàn)元，利息總額減少了60萬(wàn)元，降幅達(dá)54%。

  “貸款利率下調(diào)，讓我們的貸款壓力減輕了不少。”深圳的郭先生5月購(gòu)置了一套總價(jià)900多萬(wàn)元的二手房，這是他購(gòu)買(mǎi)的第二套房，目前還在辦理貸款手續(xù)階段。郭先生仔細(xì)算了一筆賬：他和愛(ài)人兩人的公積金貸款可以貸100萬(wàn)元，利率下調(diào)后，月供大概可以少還130多元；LPR下調(diào)后，商貸月供可以少還300多元；兩項(xiàng)加起來(lái)，月供降低了近500元。

  除了貸款利息支出降低外，郭先生坦言，如果不是貸款首付比例調(diào)整，即便貸款利率下調(diào)，他也難以購(gòu)入第二套住房。據(jù)了解，近年來(lái)，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)整，深圳首套房首付比例已從高點(diǎn)的50%降至目前的15%，二套房首付比例從70%的高點(diǎn)降至目前的20%，購(gòu)房者的首付門(mén)檻明顯降低。

  “對(duì)于購(gòu)房者而言，政策調(diào)整帶來(lái)的不僅是購(gòu)房成本的降低，更是購(gòu)房信心的提升?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，隨著各項(xiàng)政策持續(xù)優(yōu)化，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)顯著減輕，使得剛性和改善性住房需求得以釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖回穩(wěn)提供了有力支撐。（記者　梁倩）